我们国家实行的土地制度是土地所有制，即是国有土地和农村集体所有土地。我们个人只有土地的使用权，当然，这个使用权是有一定的时间限制的，一般是五十年到七十年不等，超过了期限如果还想继续使用这片土地的话，就要办理土地使用权续期，很多人知道土地使用权要续期，但是不知道具体怎么办理相关手续，更不知道土地使用权可以自动续期，那么土地使用权自动续期是什么呢？
住宅产权为70年，到期土地使用权自动续期，而其他性质土地如何续期则无明确的政策。土地使用年限期满后要交纳出让金，一般是根据谁使用谁交钱的原则，到期后，土地使用证持有人需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。
总的来说，70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
土地使用证有期限大家都没有疑惑，主要是对于土地使用权自动续期是什么不太清楚。我们可以在办理土地使用证相关手续时询问一下相关政府部门的工作人员，问清楚土地使用权自动续期的相关内容，这样在土地使用证快到期限时不至于手忙脚乱，不过在弄清楚这个问题后，土地使用权续期就会非常方便，可以说这一规定是非常惠民的了。
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