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到哪换土地使用证,国有土地使用证如何办理?

在获得一定面积土地的使用权后需要办理土地使用证,才可以排他性的占有、使用、收益该面积的土地,在遇到他人主张该面积的土地时也可以凭借土地使用证保护自己的权益。在更换土地用途,或者土地使用人更换后是需要办理土地使用证变更登记的,到哪换土地使用证呢?

一、国有土地使用证到期到哪里换证?

到期后如果继续使用的,可以到土地管理局申请续期,如果居民住宅,自动续期,不需要更换。

二、更换土地使用证需要办理哪些手续

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、国有土地使用证如何办理?

(一)办理程序 《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

(二)评估收费 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

由以上信息我们可以知道,当事人可以到当地土地管理部门办理土地使用证的跟换,这也就回答了“到哪换土地使用证”这个问题。跟换土地使用证,需要根据自己的实际情况,带上办理机关需要的材料。当然,更换土地使用证的前提是之前该土地由他人使用并拥有土地使用证

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