在我国，土地使用证是有时间限制的。不同的用地使用的时间限制也是不同的。但是，到期了以后，很多人不知道对自己有没有影响，其实，各级政府依据当地的实际情况，对于土地使用证到期了应该怎么办都有着详细的规定。下面小编将针对青岛土地使用权到期了应该怎么办的问题，为大家做出详细的介绍。
一、房屋产权期限到底是多少年?
国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和物权法保护，没有期限限制。而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。
我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年，距离到期还有四五十年。之所以目前一些地方出现20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三类：
1、在政策范围内调整
温州市国土局称，上世纪90年代，在土地出让政策开始执行时，该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择给予办理出让手续。地方国土部门称，土地使用年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价，让利给终端消费者。
2、方便管理和处置
重庆市国土局在解释为何土地使用权期限是50年时称，因为重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。
3、先试先行地区历史遗留问题
深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前，已在国有土地使用权出让上先试先行，出现了部分遗留问题。
二、青岛土地使用权到期了应该怎么办?
房产的土地使用权到期了该如何续期?目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?有两个办法可供选择：
一是免费，让利给业主;
二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
相信各位小伙伴们通过小编的介绍，已经很清楚。在我国土地使用权的时间有，20年、30年、50年到70年不等。如果时间到期了，可以到相关部门进行续期。土地是我国的国有资源，我国的国情明显是人多地少，所以大家在对土地进行使用的时候，一定要懂得珍惜，懂得遵纪守法。
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