二手房土地使用证怎样过户费用是多少？_土地承包_征地拆迁

随着中央对房地产宏观调控力度的持续加大，许多地方的新房房源都较为稀缺，因此，很多购房者、尤其是刚需购房者将眼光放在了价位相对新房更低、可选择房源更多的二手房上，但二手房交易过户与购买新房办证的手续和费用有着较大的区别，那么，二手房土地使用证怎样过户费用是多少呢?

一、二手房土地证办理过户手续流程

(一)划拨土地办理二手房土地变更登记需提交的资料

1、土地登记申请书;

2、建设用地审批表;

3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

4、国有土地使用证;

5、申请人的身份证明。

(二)出让土地办理二手房土地变更登记需提交的资料

1、土地登记申请书;

2、国有土地使用证;

3、国有土地使用权转让合同;

4、申请人的房屋权;

5、转让双方申请人的身份证明。

(三)单位土地转让变更登记需提交的资料

1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);

2、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);

3、地上建筑物附着物的产权证明;

4、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;

5、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;

6、土地登记申请书;

7、闲置土地审查登记表;

8、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);

9、经鉴证的土地使用权转让合同;

10、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);

11、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;

12、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);

13、其他相关资料。

二、办理二手房土地证过户的费用

划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。

若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。

综上所述，关于二手房土地使用证怎样过户费用是多少的问题，首先要区分土地性质的不同种类确定不同的办理流程和费用标准，出让性质的土地办理过户时费用为每平方米五角钱，而划拨性质的土地则需要原房主先补交土地出让金，将土地证过户到自己名下，再办理手续过户到新的购房者名下。

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