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国有土地使用权过户流程是什么

现今随着各种不同需要的发展,经常会进行土地使用权转让土地使用权包括集体土地使用权与国家土地使用权,不论是哪种土地使用权转让都是需要进行过户才能实际生效的。这里就来讲一下国有土地使用权过户流程是什么。

国有土地使用权过户流程

一、转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

二、受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

三、双方共同提供的资料

1、土地转让申请

2、土地使用权转让合同

四、如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续

国有土地使用权过户手续是如何完成的呢?

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、审查。接到申请后,办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、地价评估,并提供报告书。审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

4、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

5、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

6、交纳税费

7、登记编号。审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

8、土地使用权变更登记。

在实际操作中也许会很容易解决,但是有时候由于行政部门的一些疏忽,会忘记提醒你一次性提交材料,所以为了提高效率,大家要了解国有土地使用权过户流程,自己注意准备好各种可能需要用到的材料,以免老是往返跑,浪费双方的时间。有其他细节问题,欢迎咨询律师。

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