大家在买房的时候一定要注意土地使用证和房产证这两个证件都非常重要，往往很多人在买房的时候，就是只注意了房产证的过户，而忽略了土地使用证的办理。如果是这种情况的话，就会导致土地使用权人房屋所有权人不一致，所以为了避免以后产生一些不必要的麻烦，最好还是对土地使用证及时的更改一下。
一、土地使用权人房屋所有权人不一致怎么更改?
可以双方协议变更土地证或是房产证名字。需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。
所需申报的材料
①土地登记申请书;
②土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);
③图件(征用土地图件，有关地籍证明);
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;
⑤地上附着物权属证明;
⑥需提交的其他有关材料。
《城市房地产管理法》第17条和第43条的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
二、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
三、收费标准及依据：
1、土地权属调查费：
①党政机关、团体土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元;
②企业土地使用面积1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元;
③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准;差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元;自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准;
④城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元;
⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地(不包括内部非农业建设用地)、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地(不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地)，必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证(指城镇外)，每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。
2、土地注册登记、发证费：
精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元;简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元;
军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》([1998]后营字第766号)中有关规定执行。3、其他费用：本着一户两证(房产证、土地证)的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：
地籍调查费 以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元;
土地证费 5元/每本;
以上两费由国土资源局收取。
如果要变更土地使用证的话需要携带，土地使用权转让合同或者房屋买卖合同和房产证，土地登记申请书等有效材料，到当地的国土资源部办理土地使用证的变更。只有土地使用证和房产证这两个证件上的名字是一样的，才能确保权益不受损失的。
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