我们现在所居住房屋的土地，其所有权是属于国家的，只有使用权是属于我们的，我们都知道，住宅类的土地使用期限是70年，那如果到期了之后，居住者难道就要强制搬走或者在缴纳一次费用吗？这个问题也是近些年来较为频繁得出现在我国，所以小编今天就来跟大家讲一讲住房土地使用权到期了该怎么办呢？
一、住房土地使用权到期以后怎么办
中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。《意见》发布后,社会各方很关注,一些媒体关注温州等地出现的少数住房的国有建设用地使用权到期问题。
为解决群众当前面临的实际问题,维护其应有权益,国土资源部和住建部协商之后,复函并抄送各地国土资源管理部门,地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理:
1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。
2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
3、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。
国土资源部提出“两不一正常”的过渡性办法,是贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的要求,主要考虑是便民、利民,在相关法律安排出台前,由地方根据本地实际,先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题,维护群众权益,解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。
对带有普遍性的70年住宅土地使用权期间届满的续期问题,关系到广大人民群众的切身利益,国土资源部高度重视,将继续加强调查研究,在相关工作中积极建言献策。
二、土地使用权年限届满后地上的建筑物如何处理
国有土地使用权期满后的续期问题，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
2007年8月30修订通过的《城市土地管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
国有土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。
根据前述《城市土地管理法》、《物权法》关于土地使用权期满处理的不同规定，结合我国目前“房地分离”的现状分析，关于“住宅70年建设用地使用权期满自动续期”的业内争议实属必然。针对该问题亦需要通过法律适用的实践，才能得出结论。
综上所述，对于住房土地使用权到期了该怎么办这个问题，首先房主是不会被强制要求搬离耳朵，其次也不需要再次缴纳其他费用，这也体现了我国在住房方面对于老百姓权益的保障和重视，我们也要及时去了解相关的法律政策，了解自己所拥有的合法权利。
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