开发商盖楼房之前，要拿的一块建设用地，一般来说，开发商都是通过参加土地拍卖获得城镇土地使用权的。由于我国实行土地国有制，开发商拿地土地，要缴纳土地出让金和使用税等费用。那么，楼房土地使用有税的计税依据是什么?下面我们来通过本文认识下相关知识。
一、楼房土地使用有税计税依据是什么?
1、城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据;尚未核发土地使用证的，暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。对于使用共有使用权面积上的多层建筑，房地产权证上没有标注土地使用权面积的，按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。
2、使用税计算应按照以上方法计算，对于上述数据无法取得的，可暂按房产建筑面积(含公摊面积)*单位税额/写字楼总层数计算，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。
二、土地使用税的征收对象是谁?
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
综上所述，开发商拿地住宅用地，属于城镇土地的，要在盖楼房之前缴纳使用税。楼房土地使用有税的计税依据是实际占用的土地面积，一般来说，土地使用证上面记载的面积就是计税面积。如果开发商还没来得及办土地证，则可以请具备资质的机构进行测量，确定土地面积。
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