众所皆知在我国城镇地区公民使用土地是由年限限制的，就算是房屋也是如此，通常情况下置业者拥有70年的房屋土地使用年限。但是在实际操作中有不少的置业者发现实际的使用年限为50年，而非规定的70年，为此产生了诸多疑问。那么在重庆房子土地使用权年限是为70年还是50年呢？下面就由小编为难您详细解答。
重庆房子土地使用权年限是70年还是50年？
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用权出让最高年限为七十年。按照上述规定，我市充分结合经济社会发展实际，规定居住用地使用权出让年限为50年，与国家规定居住用地使用权出让最高年限为七十年并不矛盾。其理由：一是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多；二是我市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，处置时因商业与住宅出现在一栋建筑中，若两种用途的土地使用年限相差太大，会影响市场评估价值；三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳的土地出让金，在一定程度上降低购房者成本，让利给终端消费者。加之《民法典》（2021年1月1日起实施）已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期，因此，对住宅用地使用权出让年限按照五十年进行界定，符合国家上位法的规定。
从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆市规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地最高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。
从合理性的角度分析，一是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《民法典》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。
综上所述，重庆房子土地使用权年限为50年，置业者只能在购房的50年内使用所有权内的土地，如果想要继续拥有房屋土地使用权的话必须在期满前办理续期手续。在此小编要提醒大家的是续期手续必须提前一年办理，如果期满后该片区土地政府划入规划建设则无偿收回不得办理续期。
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