土地在中国是一个非常特殊的财产，任何企业和个人都没有土地的所有权，如果企业出资土地，只享有土地的使用权。所以只有企业先从国家手里以土地出让的方式先获得土地的使用权，才可以根据流程对获得使用权的的土地进行出资。那么，有哪些是属于土地使用权出资未变更的情况呢?下面请律图小编为您作详细解答。
土地使用权出资未变更的情况
1、出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资的，未交付公司使用也未办理权属变更手续的，当然认定未出资，对公司的债务在未出资的范围内对外承担责任，对公司股东承担违约责任;出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资的，未交付公司使用也未办理权属变更手续的，当然应认定未出资，对公司的债务在未出资的范围内对外承担责任，对公司股东承担违约责任、出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资的，未交付公司使用也未办理权属变更手续的，当然应认定未出资，对公司的债务在未出资的范围内对外承担责任，对公司股东承担违约责任;
2、已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
3、出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
4、已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，出资人以前款规定的财产出资灭失的，按照1执行。
5、已经交付公司使用但未办理权属变更手续，诉讼期间又未办理过户的，当然应认定未出资。
中国是一个土地国有制国家，从国家出让了土地的使用权，获得了土地使用权出资后，需要详细了解关于土地使用权出资变更的相关条件和政策，及时进行土地使用权出资的变更登记，才能够避免出现像土地使用权出资未变更的这些情况!如果不清楚关于土地使用权出资变更情况的可咨询律图专业律师。
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