现在大部分人都在买房子，买房子交了钱，等着拿房产证，拿了房产证就觉得没有别的需要办理的事了，在某些情况下，在我们购买了商住房后还需要我们自己去办理土地使用证的，还是有很多人对办理商住房的土地使用证不是很理解，不懂如何办理，也不知道该准备哪些材料，那麽新房交房土地使用证怎麽办理? 下面我们来听听小编的看法。
1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。
2、开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。
商住房办理土地证需要以下材料：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
二、商住房商住房的优势：
1、面积小总价低2、不限购3、可以注册公司商住房的劣势：
1、首付高，利率高商住房首付比例至少要45%，期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金。
2、生活成本相对较高因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。
3、土地使用权期限较短50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。
最新的房产证是房屋所有权证和土地使用权证合二为一的。不同地方还有点区别，因为你买的是商品房，按理来说开发商是有国有土地证的，看看你的房产证上面有没有土地使用权年限的规定，有就不需要办理了。
详情可以咨询下当地的房管局的工作人员。
综上所述，我们知道了新房交房土地使用证怎麽办理的答案。我们需要带齐各种所需证件，办理新房土地使用证，如果遇到土地使用证没有或者是无法办理的情况，建议不要买，可能会给作为住户的我们带来很多不必要的麻烦，因为正常的房屋是可以办理土地使用证的。
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