提出解约的一方，应书面提出，尤其是承租人准备搬离的情况，告知出租人决定解约及搬离时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿!
作为守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
上述书面文件，对于法院审理时，判断哪一方构成违约
房屋租赁解约协议
甲方(出租方)： (证件号码： )
代理人： (证件号码： )
乙方(承租方)： (证件号码： )
代理人： (证件号码： )
甲乙双方就解除关于租赁 市 区 路 号【 】房地产(以下简称“该物业”)的租赁合同达成以下协议：
1、双方同意解除于 年 月 日签订的关于上述房地产租赁合同并签署本协议。自签定本协议之日起，双方签定的租赁合同效力自动终止。
2、甲方应于返还乙方已支付的部分租金共计人民币￥ 元整(即大写：人民币 元整)，双方互不追究原租赁合同相关违约责任。
3、乙方应于办理解约退房交接手续当日按当日抄见数结清水、电、有线电视使用费，当日抄见数之前所发生的相关使用费由乙方承担并支付，之后所发生的相关费用由甲方承担并支付;乙方承诺于 年 月 日前从该物业中搬出并办理退房交接手续，如超过 年 月 日乙方未能办理退房交接手续，甲方有权强行要求乙方办理退房交接手续并从中迁出，甲方不退还应退部分租赁保证金且有权保留向乙方的追偿权。
4、乙方应保证房屋内原甲方交付使用的家具家电及其他相关设备无损毁并保证其正常使用，如发生室内设备损毁，甲方有权暂扣应退部分租赁保证金，直至相关设备维修完毕，扣除所产生的维修费用后退还余额。
5、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
代理人： 代理人：
证件号码： 证件号码：
联系电话： 联系电话：
联系地址： 联系地址：
日期： 日期：
协议附件一
物业交接清单
物业地址
各项费用及设施项目是否结清设施是否完好备注
供水□是 □否□是 □否
供电□是 □否□是 □否
供气□是 □否□是 □否
供暖□是 □否□是 □否
物业费□是 □否□是 □否
电话费□是 □否□是 □否
网费□是 □否□是 □否
车位费□是 □否□是 □否
其他
家具家电情况项目名称数量与租赁前是否一致备注
床 □是 □否
沙发 □是 □否
衣橱 □是 □否
抽烟机 □是 □否
热水器 □是 □否
洗衣机 □是 □否
钥匙及凭证项目单位数量是否交付备注
房门钥匙把 □是 □否
防盗门钥匙把 □是 □否
门禁卡张 □是 □否
信箱钥匙把 □是 □否
其他未尽事宜
出租方签字：承租方签字：
签订日期： 年 月 日
对于房屋租赁解约合同是同时保障了房东和租客双人的权益，房东可以通过该协议来检查房子是否出现损害，要求对方赔钱，而租客也可以通过此项协议表明已经搬离房屋，房东必须要将之前所缴纳的押金还给租客，这样才会合理。
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