快好知 kuaihz

二手房没有土地使用证可以过户吗?

一、二手房没有土地使用证可以过户吗?

只要是独立房屋产权的城市住房,不需要土地使用证就可以过户,现在土地使用证办理也非常方便,只需交纳不到200元就可以办出来,前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定,现在办土地证都是自愿的,一般土地使用证在房产抵押,封扣和拆迁置换时才能用到,一般二手房交易不需要了。

有房产证就可以过户的,至于没有土地证,可以补办,国土证过户很便宜的,主要看土地的性质 (划拨地或出让地),如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)

二、补办土地证的程序如下:

(一)办事应当具备的条件:

1、土地证书丢失;

2、其他需要补办土地证书的情况。

(二)办事所需要的手续、材料及相关文件

1、土地权利人应向土地登记机关报失;

2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;

3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;

4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);

5、原权源资料。

(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规:

《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。

(四)收费标准:

登记费、工本费等。

(五)办事程序:

接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批:处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证

(六)办事时限:

共24个工作日,不包括测绘、用地单位交费时间。

二手房的过户只要有完整独立的房屋产权就可以完成过户,如果在实际的过户操作中必须要用到土地使用权证的话,可以到当地的国土资源局去补办。但是,最好既要有房产证,又要有土地使用证,否则就会造成只有房屋的使用权,而土地的使用权仍掌握在原房主的手里的情况。

延伸阅读:

土地使用证过户怎么办理,要多少钱

土地使用证能贷款吗,怎么办理

土地使用证如何过户

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:使用证  使用证词条  有土地  有土地词条  过户  过户词条  二手房  二手房词条  可以  可以词条