北京土地使用权证贷款程序是什么？_土地承包_征地拆迁

一、北京土地使用权证贷款程序是什么?

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在土地规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

5、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

二、申请土地使用权抵押贷款需要什么材料?

划拨土地抵押贷款需提供的资料：

1、抵押人、抵押权人的抵押申请;

2、双方的法人身份证明书、身份证复印件;

3、双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

4、抵押合同(原件);

5、借款合同(原件);

6、双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

7、国有土地使用权证(原件);

8、土地评估报告;

9、交纳土地出让金凭证。

综上所述，土地使用权是可以拿来做抵押贷款的，必须是缴纳土地出入金，办理土地初始登记的。在北京申请土地抵押贷款，企业要准备好抵押申请、抵押合同及土地证材料等，到银行办理抵押登记，确定土地抵押价值后，银行结合其它因素发放贷款。

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