快好知 kuaihz

房地产企业购入土地使用权需要了解什么问题

一、房地产企业购入土地使用权需要了解什么问题

房地产企业购入土地使用权需要了解土地的用途,简言之就是能不能盖住宅,要不要建商业。规划技术经济指标及要求

(一)总用地面积: 平方米;

(二)用地位置:

(三)建筑密度:

(四)容 积 率:

(五)建筑层数;

(六)绿 地 率: 这些决定了地块的具体性质,从这些数据基本可以推算出这块地大概可以做什么产品。

其他:是否需要配建,是否要还迁以及建筑物造型及色彩等。

二、土地使用权

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。

对于企业来说,为了更好的发展,一般会选择购买土地使用权来完成目的。由于大多数人员对于土地使用权的法律知识不是很了解,因此出现的法律纠纷也是非常常见的,因此在选择购买土地使用权的就需要了解相关的条例,避免不必要的麻烦。

延伸阅读:

最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的?

土地使用权证遗失

划拨土地使用权转让程序是怎样的

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:购入  购入词条  土地使用权  土地使用权词条  了解  了解词条  需要  需要词条  房地产  房地产词条  
土地承包

 门面土地使用年限有多久?

现在城市发展节奏越来越快,很多人选择开店铺来赚一些小钱,各种商铺就是我们说的门面。门面土地和一般的民用住宅土地不同,有一定的使用年限限制,不是无限制地使用土地的...(展开)

土地承包

 土地年限到期后怎么办?

土地为国家所有,只有房屋所有权是永久性的,土地使用权有期限。根据使用者对土地不同的使用方法,分为居住用地、工业用地、商业用地三种,均从取得之日开始算起,它们的年...(展开)