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不动产证上土地使用权的过户是否可以

不动产证上土地使用权的过户是否可以

有房产证土地使用权是转让的可以过户。

房产过户流程如下:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

土地使用权续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权续期土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

土地使用权的过户在生活中是经常出现的情况,因此有关的当事人不需要过度的纠结其中的法律约束,只要自己清楚具体的情况就可以有效的处理,但是在具体问题的解决上会有不小的争议,因此自己要学会积极的处理,但是问题的关键的事情是其他证件齐全。

延伸阅读:

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