快好知 kuaihz

土地使用证几年未使用期限都是多久

一、土地使用证几年未使用期限都是多久

根据土地管理相关法律规定,最高年限:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。民法典已明确:住宅期满后可以自动续期。

二、国有土地使用证有什么用

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第二百六十一条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

综上所述,土地使用证是依法拥有土地使用权的合法凭证,所以在使用过程中一定要保管好,当然土地的使用是有一定的期限的,如果到期后没有去续期则会视为违规使用土地,所以一定要注意自己使用土地的有效期限,及时去续期。

延伸阅读:

土地使用证能贷款吗,怎么办理

补办土地使用证申请书范文如何书写?

土地使用证过户怎么办理,要多少钱

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:使用证  使用证词条  期限  期限词条  多久  多久词条  土地  土地词条  使用  使用词条