快好知 kuaihz

法律上怎样过户土地使用证

一,法律上怎样过户土地使用证

如果购买的是商品房,房产证手续办完后,带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证过户手续。必备的两个合法有效证件:一是房产证,二是国有土地使用证,缺一不可,否则,再转让时办不了过户手续。

“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。

过户后的土地使用证需要自己按照有关的条例进行资料的准备,否则事情的解决就会出现较多的纷争,不过只要自己的手续办理的齐全,问题的解决就不会存在太大的阻力,但是在实际的生活中有关的当事人在具体问题的处理上会有不少的漏洞,就会导致利益的损失。

延伸阅读:

导致房子无法过户的原因有哪些

房产过户纠纷之房产过户需要什么手续

夫妻离婚房产过户的情形及手续

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:法律上怎样过户土地使用证  使用证  使用证词条  过户  过户词条  土地  土地词条  怎样  怎样词条  法律  法律词条  
土地承包

 土地出让金返还政策

土地是属于国家所有的,国家按相关规定将土地使用权转交给个人或企业并收取一定的价款,这个价款就是土地出让金。在某些情况下,国家会将土地出让金进行返还。那么土地出让...(展开)

土地承包

 出现农民土地纠纷怎么办?

出现农民土地纠纷怎么办根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》以及其他有关法律、法规和农村政策,农村土地纠纷一般可以通过3种途径解决:...(展开)