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购买土地使用权未变更登记是否合法

一、购买土地使用权未变更登记是否合法?

购买土地使用权未变更登记是不合法的,土地使用权一般要以产权证件上登记的名字为准,只有土地使用权转让合同是无法保障自身的合法权益的。

土地管理法实施细则》规定的是土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效,是规定的土地所有权、使用权的受让主体实际取得受让土地所有权、使用权的时间,土地所有权、使用权的实际转移时间,并不是规定土地所有权、使用权的转让协议,应当进行登记后才发生法律效力,因为签订协议和办理登记手续是两回事,不能混为一谈。

二、过户所需要提供的材料

1、转让方的原土地使用证原件

2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

3、买卖双方身份证原件及复印件

4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)

三、办理手续

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

在双方签了土地使用权转让合同,但是卖方却没有配合买方办理土地使用证变更登记的话,那就说明买方所购买的这块土地使用权的产权,有可能存在着问题,或者当事人都没有取得土地使用权证。意思就是,平时我们购买土地使用权的话,一定要办理证书的变更。

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