土地承包合同的根本违约的判断标准是什么？_土地承包_征地拆迁

一、土地承包合同的根本违约的判断标准是什么?

根本违约是指一方当事人违反了合同的主要义务，而使另一方当事人订立合同的目的难以实现。

根本违约的判断标准：

第一，违约方的违约行为违反了合同的主要义务。无论预期违约还是实际违约，只要违反了合同的主要义务，即为根本违约，可导致合同的解除。例如，买卖合同的卖方拒绝交货或者交付的货物严重不符合质量要求，即为违反主要义务的行为，买方可主张解除合同。

第二，违约行为致使另一方订立合同的目的不能实现。实际生活中，违约行为多种多样，或完全拒绝履行、或违反履行期限、质量要求，等等，但不论是违反合同哪一条款，不论是重大违约还是轻微违约，甚至也不论是否因为不抗力所致，只要不履行造成受损方订立合同时所预期的目的落空，则受损方有权解除合同。

上述两项标准相辅相成，违反主要义务是根本违约的表现形式，使另一方订立合同的目的不能实现是根本违约的必然结果。

二、农村土地承包合同承包形式有哪些？

(一)家庭承包

家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：

(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户;

(2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能;

(3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包;

(4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长;

(5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;

(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;

(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;

(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;

(9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。

（二）招标、拍卖、公开协商等方式承包

其他方式的承包

不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。

荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。

承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。

土地承包的根本违约是通过是否违反了合同的主要义务，致使另一方订立合同的目的不能实现进行判断的，土地承包合同的承包方式家庭承包的方式，还有招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承.

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