快好知 kuaihz

国有土地使用证未更名有什么风险,如何办理更名?

【为您推荐】楚雄市律师 神池县律师 沙市区律师 王益区律师 金牛区律师 武功县律师 武定县律师

近年来,房价越来越高,面对高房价的压力,不少朋友选择购买二手房。在购买二手房的时候,有的朋友因为各种原因办理了房产证过户,却没有办理国有土地使用证过户。国有土地使用证未更名怎么办?下面律图小编为大家收集整理了相关知识。

一、什么是国有土地使用证

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:

(一)土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日;

(二)城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积;

(三)备注;

(四)变更记事;

(五)附图以及证书的编号等。

二、国有土地使用证未更名存在很大风险

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。

三、如何办理国有土地使用证更名

(一)签订土地合同

买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

(二)测绘公司测绘

测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

(三)评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

(四)土管部门受理

带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;

(五)缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

综上所述,购买二手房时,买家办理了房产证过户,则拥有了房屋产权。如果国有土地使用证未更名,则购买的房屋属于小产权房屋,虽然对于居住没有什么影响,但是会影响以后房屋的再次买卖,拆迁时补偿也会少于大产权房屋。因此,建议国有土地使用证未更名的朋友尽快办理更名。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:更名  更名词条  使用证  使用证词条  有土地  有土地词条  办理  办理词条  风险  风险词条