国有土地经买卖、转让及赠与等引发土地使用权发生变化的，土地使用者需要尽快的到国土局办理变更登记。否则，土地使用权发生变化，而产权证书的内容没有调整的话，容易引发产权纠纷。那么，南京土地使用权证变更程序是怎样的?下面我们跟随小编做个具体了解。
1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
(1)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
(2)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
(3)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
2、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
3、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
4、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
1、确定土地使用权权利的归属。由于我国对土地权属的变更采取登记主义原则，这将促使实际的土地权利人为获得法律的确认，去积极地办理土地使用权变更登记。
2、确定土地使用权权属的权限范围
只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。
综上所述，南京市民要变更土地使用权证的，要向区县的土地局提出申请，提交土地买卖合同、土地使用证等资料。然后土地局会进行审核，进行地籍调查，符合规定的，依法办理变更登记，并发放新的土地使用证。
