农村宅基地是不可以买卖的，其所有权是属于村集体，村民只拥有使用权，可以依法转让，但必须具备以下条件：
1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
有下列转让情况之一，宅基地使用权转让应认定无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
《农村宅基地管理办法》第13条规定，有下列情形之一的，可申请宅基地：
1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
7、法律、法规、规章另有规定的。
此外，具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。
