快好知 kuaihz

回迁房是不是小产权房?

一、回迁房是不是小产权房?

回迁房不是小产权房。

1、未经过国家正规手续审批的房屋,今后再也不可能取得房屋产权证,这一类产权便是我们经常所俗称的小产权,这样建设起来的房屋就属于违规用地,目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

2、通过了正规用地的审批的房屋,是可以办理正规产权的回迁房,这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之,这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过,取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金,这样的回迁房作为是二手房来再交易的,这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

3、而回迁房是由政府统一来划分土地,回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认,没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

4、所以说,回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。

二、回迁房产权年限是多久?

通常所说的回迁房产权大致分为一下三种,不同的回迁房年限也是不一样的:

1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;

4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

在当代社会回迁房是大家比较常见的一种房屋,指的就是在房屋被拆迁之后,国家给予的另外一套房屋的补偿,这类房屋的话一般情况下也不在市场上进行交易,但是它并不属于小产权房,因为在合法手续办理之后是存在着一些产权的获得的。

延伸阅读:

拆迁安置可以要求原地回迁吗?

旧房拆迁回迁户补偿面积怎么计算?

房屋拆迁回迁户是否预告登记

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:回迁房是不是小产权房?  回迁  回迁词条  产权房  产权房词条  是不是  是不是词条