快好知 kuaihz

拆迁安置房到底能不能买?

一、拆迁安置房到底能不能买?

有部分拆迁安置房是可以购买的,根据安置房的定义来看,安置房的安置对象是"城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户", 如果要进行安置房买卖的话,需要满足以下条件:

1、取得房产证。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证,对外出售是不合法的。

2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

安置房虽然可以进行买卖,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。因此,在购买安置房前,要尽量满足上述两个条件,以免造成不必要的麻烦和经济损失。

二、买卖安置房注意事项都有哪些?

1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。

2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

总之,并不是所有的拆迁安置房都没有房产证,政府拆迁的是大产权房却给当事人补偿一套小产权房,而且也没有其他任何现金补偿,这样的话也是给被拆迁户造成了相应的损失的,除非,除了有小产权房之外,还有一定的现金补偿。

延伸阅读:

最新城市房屋拆迁条例司法解释有哪些?

国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例

拆迁人如何运用信息公开的手段进行维权

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:拆迁安置房到底能不能买?  拆迁  拆迁词条  安置  安置词条  到底  到底词条  不能  不能词条  
房屋拆迁

 成都房屋拆迁补偿标准

成都房屋拆迁补偿标准1、房屋补偿费实行货币补偿,住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换,对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。按照统一拆迁标准,被拆迁房屋补偿...(展开)

房屋拆迁

 关于房屋拆迁有哪些形式

一、房屋拆迁有哪些形式房屋拆迁的形式有三种:1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁...(展开)