快好知 kuaihz

房屋拆迁补偿协议中的常见陷阱有哪些?

房屋拆迁补偿协议常见陷阱“甲方主体资格不存在”签订拆迁补偿协议时,拆迁总办公室为甲方,拆迁住户为乙方,乙方主体资格基本没有问题。那么,甲方的主体资格呢?我们建议拆迁户提前核实拆迁办公室的主体资格,确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中,拆迁方的签约方往往不合格,甚至没有这样的机构或组织。在这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律缺陷。如果另一方因签订拆迁协议而被要求拆迁房屋,拆迁补偿安置协议以后可能无法履行,这将增加今后维权的难度。

一、只有签字,没有公章

除了验证甲方的主体资格外,还取决于协议的最终签字和盖章。在我国,签订协议或合同时,对个人的要求通常是签字,而对单位和公司的要求主要是签字并加盖负责人的公章。正常情况下,协议结束时,搬迁办公室不仅需要负责人签字,还需要加盖公章,作为签字主体。当纠纷发生时,他们可以被用作被告。因此,在赔偿协议中,不仅要签字,还要加盖公章。

二、口头承诺不会在纸上实现。

永远不要签署空白协议。不管拆迁方说得多么有吸引力,补偿条款多么慷慨,空白等于零。拆迁方事后填写的补偿金额肯定不是它说的那样。被驱逐的家庭无权谈论拆迁补偿问题,只能被动地被操纵。

有时,为了督促当事人签订拆迁补偿安置协议拆迁办公室口头承诺给予较高的拆迁补偿,但协议中并未体现出来,这显然严重侵犯了被拆迁家庭的合法权益。因为口头承诺非常不确定,书面协议确实是白纸黑字写下来的,不能依赖。尽管口头和书面协议都具有法律效力,但口头协议往往没有证据证明它们,这使得即使在法庭上也很难获得支持。在这方面,强烈建议搬迁户必须在协议中落实所有搬迁补偿事宜。只有这样,在后期寻求律师的干预和通过法律手段维护权利时,才有证据和法律可循。

三、重定位不具体。

搬迁户选择交换产权时,补偿安置协议必须明确具体规定搬迁房屋的位置、楼层、面积、朝向和装修。对于尚未竣工的重新安置房屋,往往存在更大的不确定性,因为很难确定重新安置房屋的建造地点、时间、质量、面积、交付时间和其他因素。

因此,相关事宜应在协议中明确规定。拆迁律师遇到了很多问题,如房屋质量问题和拆迁期限问题。一些重新安置的家庭已经等了很多年,终于要住上新房子了。然而,几天后,房子里出现了各种质量问题。这时,维权也增加了许多困难和麻烦。持有补偿和安置协议的其他搬迁户从左到右等了几年,但无法获得安置住房,因为协议没有规定何时完成安置住房或何时交付给搬迁户。甚至有些协议规定两年后不再收取过渡费,这将给搬迁户造成更严重的损失。

因此,搬迁户绝不能因为相信搬迁办公室的各种承诺而放弃自己的权利,否则后果将是无穷无尽的。

四、如果货币补偿在reloc中被采用

最后,拆迁户在拿到拆迁补偿安置协议后,不得立即签署,但应仔细阅读,确保理解协议的每一个细节,理解协议的所有内容。你也可以复印一份,回家与家人讨论或者咨询律师。任何有问题的条款都可以被质疑和修改。签名意义重大。签署意味着批准协议的条款。这是最后一步。如果你觉得合同签订后补偿不合理,你又想保护自己的权利,那就很难了。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:房屋拆迁  房屋拆迁词条  陷阱  陷阱词条  补偿  补偿词条  协议  协议词条  常见  常见词条  
房屋拆迁

 违法强拆有补偿吗?

对于违法强拆,被拆迁人可依据行政拆迁方的违法强拆行为请求赔偿。对于在没有完成法律规定的程序时候对被拆迁人粗暴违法的强拆,是严重侵害被拆迁人合法权益的严重违法行为...(展开)