外地人购买自建房可以获得房屋价值的补偿，但是若是不是同一集体组织的村民，那么很有可能无法获得赔偿。如果外地人买的城中村房屋是具有合法产权的，征收土地时，可以获得房屋价值的补偿，但征地补偿款不能获得。我国目前的法规和政策是不允许农村自建房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农村自建房买卖会存在很大的法律风险，主要有：
1、房产可能是违法建筑。
2、自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
理由是自建房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于自建房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
相关规定：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
外地人若是是同一集体组织的村民购买自建房拆迁可获得房屋价值的补偿。具体的补偿金额得看当地的实际情况以及开发商的赔偿情况。若是是城镇居民购买自建房的，那么很有可能不能办理房产证，那么合同会被认为无效，那么就无法获得补偿。
投诉/举报
声明：以上内容由律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进行投诉
延伸阅读：
城市房屋拆迁补偿条例
城市和农村的经济状况不同，土地和房屋价格...
自建房拆迁补偿标准是怎样的
农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计...
最新城市房屋拆迁条例司法解释有...
依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有...
遇到房屋拆迁赔偿纠纷怎么有效处...
纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理...
住改非拆迁经济损失应该怎么补偿...
如果在进行住改非拆迁的过程中造成的经济损...
