快好知 kuaihz

我国房屋被非法强拆后过渡费怎么计算?

我国房屋被非法强拆后过渡费的计算包括被拆迁人因违法强拆所造成的直接财产损失和其他应得利益。在房屋征收的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是,赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益,不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。

此时,对强拆过程中“直接损失”的理解,不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失,还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益,如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等。对于被征收人遭遇违法强拆后赔偿的项目认定有以下几类:

1、房屋本身的赔偿价值

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十条第一款规定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

对于被征收人而言,以征收决定公告之日的市场评估价格作为补偿基准,能够体现公平合理补偿原则,保证居民住房水平不因征收行为而发生显著下降。

2、搬迁奖、搬迁费、临时安置费

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)应征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。涉及到国有土地上的房屋补偿,按照上述规定,依法应当给予被征收人搬迁、临时安置的补偿。

如前所述,在房屋征收强制拆除的赔偿案件中,计算“直接损失”时应当包括当事人因违法强拆行为造成的直接财产损失和其他必得利益。当事人在正常的征收补偿程序中依据安置补偿方案应得的利益,均应认定为其所受到的直接损失,应予赔偿。

3、房屋内物品的损失

《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定,在行政赔偿、补偿的案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据;因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第四十七条第三款规定,当事人的损失因客观原因无法鉴定的,人民法院应当结合当事人的主张和在案证据,遵循法官职业道德,运用逻辑推理和生活经验、生活常识等,酌情确定赔偿数额。

4、被征收人主张的其他损失(如利息)

市、县级人民政府违法强制拆除案涉房屋后,理应及时履行赔偿义务,尽快支付违法损害赔偿金,以使赔偿金的孳息尽早归于受害人,尽可能减少受害人的损失。

若违法损害赔偿金不计付利息,则会使受害人的直接损失无法得到全部赔偿,甚至可能促使加害人拖延履行赔偿义务。

因此,如果被征收人对利息要求赔偿,那么未及时支付赔偿金所产生的利息亦属于直接损失的范围,应予赔偿。

我们在日常的生活中难免会遇到拆迁征收的情况,如果作为被征收人不服补偿决定,应当及时行使诉权,主动依法维护合法权益。遇到强制拆迁也不要怕,也可拿起法律武器维护自身权益。

延伸阅读:

拆迁者强拆空心房违法吗?

拆迁者强拆空心房是否违法就要看具体的情况...

遇到强征强拆应该怎么办?

遇到强征强拆首先核实征收审批手续合法性,...

强拆犯法吗

根据我国《行政强制法》的条款规定:行政机...

最新关于强拆的法律法规

要求对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人...

房子遭强拆国家赔偿申请书注意事...

要求赔偿应当递交申请书,申请书应载明下列...

被拆迁人如何应对暴力强拆

被拆迁人对于暴力强拆的应对方式有三种,即...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:强拆  强拆词条  过渡  过渡词条  非法  非法词条  我国  我国词条  房屋  房屋词条  
维权技巧

 国家赔偿强拆违法要追责吗?

一、国家赔偿强拆违法要追责吗?行政机关违法强拆房屋,行政机关对受害人进行国家赔偿后。违法强拆的人员有重大过错的,行政机关可以向工作人员追责。《中华人民共和国国家...(展开)

维权技巧

 强拆违法行为如何认定?

一、强拆违法行为如何认定?强制拆除案件纠纷往往存在于行为责任主体、行政行为的合法性上,尤其是强拆行为的合法性。即使强制拆除违法建筑,政府也要严格遵循《行政强制法...(展开)