动迁强拆有房证的怎么处理_维权技巧_征地拆迁

一、动迁强拆有房证的怎么处理？

1、控制情绪，不要冲动：

在房屋被强拆的时候，心里自然很痛心，情绪难免失控，可依然要学会控制情绪，不要冲动阻止，因为个人的力量很难阻止，也起不了多大作用，甚至还会出现意想不到的结果。

2、自己是否违建，是否强拆：

自己一定要弄清楚的是自己的房屋是否属于违建，是否有合法的手续，如果真的是违建，那就不属于强拆了，自己的合法手续很重要。

3、提前对自己的房屋拍照录像：

在房屋被强拆之前，一般都会提前通知到自己的，可以对自己的房屋内外，家里的家具，所有物品进行拍照，录像等，保持原有的房屋样子，也算留个纪念和证据。

4、提前转移贵重的物品财产：

在知道自己的房屋会被拆迁，那就提前把家里的重要物品进行转移，保护好，特别是一些贵重价值高的小物件等，不然即便损坏丢失也是很难证明其存在的。

5、第一时间进行报警：

在房屋被强拆的时候，要懂得第一时间进行报警，即便警察阻止不了房屋被强拆，但一般也会留下出警记录和证据，对于自己的维权也是有利的。

6、强拆现场进行录像：

在房屋被强拆的时候，对强拆人员进行录像，房屋被拆的情况全面录像，但要保证好自己的人身安全。

7、打新闻热线电话：

如果自己感觉无辜无助的时候，除了做好拍照证据外，还可以打新闻热线的电话，让记者进行采访报道。

8、当地法院进行起诉维权：

如果自己的房屋真的是强拆的话，可以到当地的法院进行起诉维权，先找好专业的律师进行咨询，搜集好证据。

二、强制拆迁要满足哪些条件?

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

(1)明显缺乏事实根据;

(2)明显缺乏法律、法规依据;

(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益;

(5)严重违反法定程序或者正当程序;

(6)超越职权;

(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

违背房产主人的意愿，强行拆除房子给当事人造成损失的，可以通过法律的途径解决，切不可冲动的跟拆迁方发生打架的事件，既解决不了问题还给自己带来不必要的麻烦。

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