如果对厂房强拆违法吗？_维权技巧_征地拆迁

一、如果对厂房强拆违法吗?

如果对厂房强拆是否违法要看是否符合强拆的程序和条件而定，根据《违章建筑处理办法处理》相关规定：如果违章建筑的检察人员发现有新建、增建、改建、修建的，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应当立即责令停工。

相关人员在执行职务时，应当佩戴直辖市、县(市)政府颁发的身份证件，拆除人员应当携带拆除文件。直辖市、县(市)建设主管部门应当自收到施工检查人员报告之日起五日内，进行调查，确定为违建后应立即拆除。

尚未构成被拆除标准的，违建人应当自接到通知之日起三十日内依照建筑法第三十条的规定补办申请执照。未遵守有关规定或者未在期限内办理许可证申请手续的，由直辖市、县(市)建设主管机关进行拆除。

二、什么样的建筑属于违法建筑?

(一)未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物。

(二)擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物。

(三)擅自改变使用性质修建的建筑物。

(四)临时建筑物应在未经授权的情况下建造为永久建筑物。违建本身就是违法的，所以可以随时停止建筑和拆除，但也不是说拆除随随便便就拆了的，程序还是要走的。

三、合法强拆的程序有哪些?

第一步，催告阶段。

如果在期限内拆迁户针对征收补偿决定，既没有复议也没有诉讼且没有搬家腾房的，根据我国法律规定，拆迁方应当下发履行征收补偿决定催告书。

实践中，有些拆迁方把国有土地和集体土地混为一谈，把征收补偿决定发成了责令交出土地决定，这是违法的。拆迁户可以通过法律途径申请依法撤销。

第二步，申请强制执行阶段。

自催告函送达被征收人之日起10个工作日后，被征收人仍未履行《征收补偿决定》规定义务的，可以向法院申请强制执行。

也就是说，即使拆迁户没有履行《征收补偿决定》的义务，拆迁方也不能擅自强拆。拆迁方应当向当地法院递交相应的材料，向法院申请强制执行，材料包括强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：

(一)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;

(二)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;

(三)社会稳定风险评估材料;

(四)申请强制执行的房屋状况;

(五)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;

法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

第三步，法院审理阶段。

法院受理拆迁方强制执行申请后，会询问拆迁方和拆迁户双方的基本情况，调取相关证据来对征收补偿决定的合法性，合理性以及可执行性进行审查。

第四步，强制执行阶段。

法院作出执行司法强拆的裁定，执行裁定送达给被执行人(拆迁户)之日起15日后，被执行人(拆迁户)仍未按照裁定要求履行义务，那么强制执行便正式开始。

有关强拆的情况和程序是在法律上有明确的规定的，行政机关对违法建筑的强拆也是需要向法院提出申请后，由法院作出判决后执行的，如果没有法院的判决书，那么就是不合法的，造成了侵权行为的是需要追究有关法律责任的。

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