快好知 kuaihz

2020年小产权房拆迁怎么补偿

一、小产权房拆迁怎么补偿?

每个地方对小产权房拆迁的补偿政策都是不一样的,对于小产权房的拆迁补偿标准应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

产权房拆迁赔偿分类:

第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房

第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。小产权房拆迁补偿范围。

虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

二、房屋拆迁注意哪些问题?

房屋拆迁要注意的问题其实很多,根据实际情况的不一样也会有所不同,但总结起来,主要有以下几个方面:

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.

4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。

产权房的交易根本就不受法律的保护,这种时候购买小产权的当事人遇到市政拆迁项目就非常的被动了,不过,通常情况下不会因为小产权房买卖合同无效,然后政府部门就不会给予当事人任何补偿了,但小产权房和商品房的补偿标准不能相提并论。

延伸阅读:

房屋拆迁补偿款太低怎么办

房屋拆迁协议应该注意哪些?

拆迁房屋补偿公摊面积怎么算

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:产权房  产权房词条  拆迁  拆迁词条  补偿  补偿词条  怎么  怎么词条  2020  2020词条  
补偿标准

 企业的征地补偿需要上税吗?

征地补偿金是对于被征地人的一种补偿,个人获得的征地补偿金不需要缴纳个人所得税,但是企业因征地所获得征地补偿是否需要缴税很多人并不了解相关的法律规定,因此很多人问...(展开)