一、土地确权后,宅基地可以自由买卖吗?
——NO
《土地管理法》第2条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。”
转让宅基地使用权需同时具备以下条件:
①转让人有二处以上的宅基地;
②受让人是同一集体经济组织内部的成员;
③受让人没有住房和宅基地;
④受让人符合宅基地使用权分配条件;
⑤集体经济组织同意其转让行为;
也就是说,在本集体经济组织内部,农村宅基地是可以流转的,转让给本集体经济组织之外的人,是不可能的!因此,宅基地目前还不可能像商品房一样流通。
二、未来的农村宅基地会比商品房更贵吗?
——集体土地属性不变,宅基地就不能和商品房作等价对比。
上面我们已经说过,现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地,而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的,两者没有对比性。至于土地确权后,农村宅基地会不会比之前更有价值?主要看两点:
①宅基地是否靠近城市?
一般来说,城郊结合部比较有机会发展,若是位于农村偏远山区,又没有旅游的话,这样的宅基地值不了多少钱。
②所在地交通是否便利?
交通闭塞,山路曲折,连农业都很难发展;相反道路硬化了,依山傍水的,所在村的经济自然不会差。
自古以来,土地就是农民的命根子。对于很多农民来说,宅基地是无法用金钱来衡量的,他是一种精神的寄托,是祖业。