快好知 kuaihz

农村集体土地可以买卖吗合法吗?

一、农村集体土地可以买卖合法吗?

农村集体土地不能买卖。

1、《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”

《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

2、在集体土地的经营管理方面规定:《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

3、集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。”

4、集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

二、《土地管理法》对土地使用权的相关规定:

任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的除外。

依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有土地

建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

故此农村集体土地不能买卖。对农村的土地享有的只有一个叫做土地的承包权,也就是土地的使用权,土地的所有权是归集体所有,城市里面的土地所有权归国家所有,因此,没有任何私人,可以以任何借口对农村土地进行买卖,因为那个土地本来就不是他的。

延伸阅读:

集体土地征收政策的赔偿标准

集体土地征收补偿,包括土地补偿费、安置补...

农村集体土地租赁合同如何写?

1、首先写明出租方与承租方信息。2、甲乙...

村集体土地承包合同书怎么写,期...

为了充分利用土地资源,发展壮大集体经济,...

集体土地使用权转让合同

土地使用权转让合同:1、转让标的。2、转...

集体土地租赁使用权转让机制是怎...

农民集体所有土地的使用权不得出让、转让...

集体土地征收程序是怎样的?

第一步:发布拟征地公告第二步:确认征地调...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:合法  合法词条  集体  集体词条  土地  土地词条  农村  农村词条  买卖  买卖词条  
补偿标准

 2021年基本农田新规是什么?

国家针对三农方面的扶持力度在稳步提高,尤其是随着粮价行情的持续上扬,在今年国家针对耕地保障方面已经出台了最严格的保障制度,涉及到农田耕地方面,有五项禁令规定,大...(展开)