我们都知道只要是抵押或者是按揭买房的话，都会登记一个他项权证，他项权证是银行或者债权人所拥有了，如果是你没有还清债务的话，他项权证的权利人就可以进行拍卖，那就来了解一下房屋的他项权几年有效期？下面就来听听小编的看法。
一、房屋的他项权几年有效？
他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
有这个房子的抵押权，就说明是这个房子的第一债权人，有第一受偿顺位。
法院如果已经查封了，应该会有债权申报公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主办法官说明下情况，这样就不会漏了。
其实有他项权证在，法院也是不会漏的。
二、房产证他项权利注销日期什么意思？
简单来说，办理他项权利证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，带贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
三、房屋抵押权注销是什么意思？
就是以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性质。
抵押注销登记申请表;
1.抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);
2.存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;
3.存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;
4.还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;
5.登记机构认为有必要收取的其他资料。
到房管局或者交易中心办理注销就可以了。
