房屋是一个家庭重大的固定资产，由于房屋的价值很高，其可以充当抵押物。有的人做生意需要资金的时候，会将房屋抵押给银行，房屋所有人办抵押，要带上房产证等材料，而在物权方面，还有一个他项权。那么，房屋抵押和他项权利的区别是什么?下面我们通过本文了解下相关知识。
房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。典权是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。
他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
二、如何办房屋他项权证?
在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。
综上所述，没有贷款的房屋是可以抵押的，银行也比较喜欢这类业务。房屋抵押和他项权利有一定区别。人们申请抵押贷款，是将房屋作为抵押物，抵押给银行，还清贷款后，房屋所有人回收房屋的真正产权。他项权证是办抵押过程中涉及到一个证件，由房管局签发给银行。
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