如果在买房的时候没有跟银行贷款的话一般是不会需要办理房屋他项权证的，可见大多数的人在买房以后肯定是要有办理房屋他项权证的这个程序的，不过房屋他项权证是由房管部门直接发给贷款的银行的。肯定有很多人小伙伴们对于在我国房屋他项权证干嘛的这个问题都是十分陌生的。
1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。
1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
3、 他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
四、办事流程
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
由此可见，房屋他项权证是国家为了保护抵押权人的相关利益不受损失，也就是说贷款机构可以凭借房屋他项权证，如果债务人没有能力偿还贷款的情况下，可以对房子的相关产权进行拍卖，拍卖价款用来偿还银行的损失，而且房屋他项权证也是受到国家法律保护的法定凭证，通过用于不动产抵押。
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