现在社会购买房屋，它是比较常见的一种行为，因为购买房屋的话，肯定会涉及到大笔的房款，毕竟现在的房价都是非常昂贵的，所以需要向银行来进行贷款，贷款的时候又涉及到一个抵押权的问题，很多人对此想要清楚了解一下，根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?
一、根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?
登记要件
天津市房屋登记申请书(原件);
申请人身份证明(验原件、交复印件);
房屋所有权证(原件);
土地使用证(验原件、交复印件);
抵押担保的主债权合同(原件两份);
抵押合同(原件两份);
国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关
备案。
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规
定的除外。
以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定
的除外。
收费项目
登记费:
住房:权利人按每套房屋80元交纳。
工本费:
房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以
上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
二、办证程序
受理申请并出具收件收据;
权属审核;
公告(登记机关认为有必要的);
经审查合格的，颁发权属证书。
办证时限
自受理登记申请后7日(工作日)内完成发证工作。
首先小编在这里需要告诉大家的是，根据法律规定，并不是所有的情形都需要办理他项权证的，只有在房屋办理抵押的情况下才能够需要办理，当然也可以咨询一下当地专业的律师。
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