如果即将要抵押的不动产在产权方面还存在着一定的争议，这种情况下根本就没办法正常的办理抵押登记的。可能有些人脑子一冲动的就通过一些不正常的渠道去办理个假的他项权证，但是，银行拿到他项权证以后就应该在房管局能够查询到相关的信息的，只要房管局没有正式登记就一定会被发现。
首先根据我国法律的规定，他项权证它是由房管部门来进行分发的，因此他项权证上面肯定是有相关部门的盖章，所以很清楚就能够识别出来
根据《刑法》第二百八十条：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
这触犯了刑法，可能会被除以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，建议你尽快聘请律师，以维护你的合法权益。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权
5、工本费80元。
1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
一般办理假的他项权证不会说发现不了的，贷款是一件非常严重的事情，银行对于申请贷款的当事人所提交上来的每一种证件都会进行非常严格的审查的。在我国，办理带有国家性质的假的证件文书，情况严重的是要面临三年以上十年以下的有期徒刑的，所以奉劝大家，不要企图用这种掩耳盗铃式的方法低估了其他所有人的智商。
延伸阅读：
房屋他项权证号的相关规定是什么
撤销他项权证民间借贷的条件是什么？
