一、他项权证是什么情况下才需要办理？
办理他项权证实在发生贷款或者是抵押的情况下，一般是个人与银行之间，个人之间是不能办理他项权证的。办理他项权证是要满足一定得条件的，必须准备齐全所有的证明材料，才有资格办理他项权证，房产证以及个人的身份证明这都是必不可少的。
申请他项权利证明所需材料：
(一)必须提供的资料：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
4、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
5、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
注：二代身份证反面也需复印。
(二)若委托办理还需提供：
1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);
2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。
二、他项权证办理的流程是怎样的？
1、申请人持相关的材料，到办事中心建设窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出示房产交易产权登记受理单（以下简称“受理单”）交由申请人收执；
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通
办理他项权证是在需要银行贷款或者抵押时的一种手续，当事人办下来他项权证一般是交由银行来掌管，等到银行的贷款全部还清后，就可以办理注销他项权证的手续，如果未按时偿还贷款，银行有权利行使抵押权，办理他项权证需要五到七天的时间。
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