产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：
1、最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续，并取回自己的产权证。
2、第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
房屋他项权证是办理不动产抵押时才办理的，在当事人的债权办结之后，需办理注销，注销前都有效 房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
1、房地产权证
2、他项权证
3、注销登记申请表
4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件,(盖公章且证明中须注明他项权证号)
5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)
6、受托人到现场,出具身份证原件、复印件
7、还款证明、委托人身份证复印件
办理房屋贷款他项权证注销有书面凭证，人们买到商品房，办按揭贷款的时候，应该到银行签订贷款合同，并办理他项权证交给银行。等贷款还清后，银行会退回他项权证，人们要及时办理注销手续，以免发生房屋产权纠纷。注销他项权证，可以直接到房管局，发放真正的房产证。
综上所述，办理注销房屋他项权证是在按揭贷款还清后进行的手续，注销他项权证需要当事人带上他项权证、产权证、申请注销登记表、贷款结清证明等。他项权证注销后，人们拿到房屋的真正产权，这表示房屋的债务全部还清。
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