一、房管局制作的房屋他项权证有什么用?
房屋他项权证的作用是可以证明抵押权，保障债权人的合法利益。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的!
抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
二、办理他项权证的材料
房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供 营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交 抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
三、办理流程：
1、申请人持上述有关材料，到房屋办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
不是所有的房子都有房屋他项权证的，购买商品房的时候，如果是一次性付款或者在日常生活当中也没有抵押房产的这种行为的话，有可能永远都不会接触到房屋他项权证。但房屋他项权证除了用来证明抵押登记之外，也没有什么其他的作用了。
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