一、他项权利注销是还完贷款吗?
是的，注销他项权办理步骤：
1、房贷全部还清后，银行把他项权证还给当事人
2、到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。
3、然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。
4、具体可以联系一下交易中心。
二、他项权证的用途：
1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的
三、银行他项权证没有注销的后果是什么?
房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。
房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。
房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。
也能够说，他项权证包括房管局在中间都是起到一个过渡性的作用的，房管局的工作人员依法注销他项权证的前提是，要先审核银行给当事人出具的贷款已经全部偿还完毕的证明材料。提前还完或者就是按照他项权证上面标注的日期之前还了的都可以，贷款不还完，他项权证是没法注销的，除非房屋被依法拍卖。
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