售卖办公用房和住宅税费的区别主要是：
一、个人所得税：
成交价*1%：
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征；
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收；
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：
成交价*5.6%：
1、普通住宅满5年(含5年)免征；
2、普通住宅未满5年，全额征收；
4、办公用房未满5年，全征。
另外居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；
办公用地最高使用年限50年。
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