信任危机？房企最新踩线整理，还有这些房企值得选择

　　地产行业跌宕起伏，2020年三道红线的颁布，让一众房企都自身难保，其中某大房企的没落，更是让购房者忧心忡忡。
　　近期部分房企的暴雷，让很多购房者将购房行程暂时搁浅，因为对于购房者来说，目前不知道如何挑房，哪些品牌值得信任。
　　其实，首先挑房要选中一个靠谱的房企， 而如今三道红线已然成为了评判一个房企是否靠谱的重要标准。
　　那么我们先来了解一下三道红线到底是什么？到底有何威力让很多房企都危机四伏以及当下市场又有哪些房企依旧值得信任。
　　何谓三道红线？据悉，三道红线是在2020年，央行和住建部在前期广泛征求意见的基础上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，划下了三条红线：
　　红线1：提出预收款后的资产负债率大于70%；
　　红线2：净负债率大于100%；
　　红线3：现金短债比小于1.0倍。
　　而根据各个而房企不同的触线情况，将房企分为红、黄、橙、绿四档：
　　红档：三条红线都触碰到了不得新增有息负债；
　　橙档：碰到两条线负债年增速不得超过5%；
　　黄档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
　　绿档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
　　简单来说，三道红线的颁布主要就是控制房企的融资渠道，触碰的线越多，对于房企的融资把控将更加严格。
　　三道红线的实施，以前房企高周转的做法将难以实现，对房企从各个渠道大量融资、借钱从而实现快速拿地、扩张的增速办法加以限制。
　　而之前这样做的房企，目前的现状是大量旧债还不上，新钱搞不到的局面，所以才出现房企暴雷事件发生。那么当下又有哪些房企值得信任呢？
　　数据来源于企业公开财报
　　根据以上可以看到， 在众多房企中，万科、保利、华润、龙湖近70余家房企依旧是绿档，没有触碰一条红线，值得购房者信任。
　　值得注意的是，触碰了红线的房企也并不是完全不能信任，只触碰了一条红线的房企其实也基本能保证自身的资金流转， 真正需要谨慎对待的是三条红线全踩的房企。
　　对于购房者而言，一套房也许是花了一家人甚至两家人半辈子的积蓄，除开选对一个好的品牌房企以外，还有哪些值得注意的地方呢？
　　一、查看＂五证两书＂
　　房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
　　房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　通常情况下，房企只有获得了《商品房预售许可证》方能对外销售房屋，所以在买房时，先看看售楼部里是否有该证。
　　二、随时查看工程进度
　　目前市场上大多是以期房为主，在买房时，除开在售楼部了解相关信息之外，也可以在施工地周边转转，查看工地的施工状态，如果施工地没有较多的工作人员或者相关设备，在买房时也要谨慎，很有可能是因为房企拖欠相关费用而停工。
　　三、该品牌是否出现过烂尾楼
　　在买房时，不仅要了解该房企的实力，也要了解该房企的过去。
　　确认一个品牌后，可以上网多查查，看该房企在其它地方是否出现过烂尾楼的现象。
　　毕竟房屋是大宗商品，烂尾是购房者最不愿碰到的情况， 如果该房企出现过烂尾，在买房时也要更加谨慎了。
　　四、查看房企净负债率
　　三道红线中，其中一道便是净负债率。
　　净负债率主要衡量房企的长期偿债能力，若是净负债率过高，公司容易出现财务杠杆风险，所以当一个房企净负债率超过100%的时候，我们则要综合其余因素去综合考虑该品牌。
　　当然，并不是说净负债率高的房企就不安全，这不过是衡量一个房企是否靠谱的其中一个标准，如若一个房企只踩了这一条线，其余两条线都是绿档，也可以安心挑选。
　　数据来源于企业公开财报
　　其实从上面的数据可以清晰看到，万科、碧桂园、中海、招商蛇口等一系列有口皆碑的大型房企即使在三道红线颁布后，整个企业依旧保持较好的状态，这与房企自身实力有着较大的关系。
　　而这类房企往往在购房者眼中也是有口皆碑的品质房企。
　　反观长沙， 其实一些本土房企所受影响也并不大，鑫远、长房等也是状态良好，并未受红线影响。
　　提及鑫远，各个楼盘基本是安家在芙蓉南路周边，去年的鑫远翡丽郡还一度成为了长沙的网红盘，而长房作为在长沙深耕多年的房企，其开发的各个项目品质也是不用多说。
　　安sir在这里也整理了一份企业信用评级表，列举了长沙一些企业的评级状况，购房者可以自行了解。
　　除开选择一个好的房企，其实选对一个好的购房平台也十分重要。
　　根据《2021年Q2移动互联网行业数据研究报告》中的数据显示，买房租房APP用户时长排行榜的数据中，安居客APP以绝对的优势占据榜首，这无疑是基于购房者的信任以及平台的知名度。
　　三道红线的颁布，其初衷也是为了建立一个良好、健康的市场环境，也许目前来看市场因为这些政策显得危机四伏。
　　但其实作为政府层面， 无疑是通过政策的引导和调控，防控房地产市场风险及引导房地产产业良性发展， 而这也会将地产时代带入一个新时代。经过这一轮重新洗牌之后，活下来的房企无疑会更加健康，品质也更加有保障。
　　而目前市场上很多房企其实为了解除红线危机，在折扣上往往会有更多的力度， 所以目前其实是一个比较好的购房时机，只要综合考量一个房企的各个因素，市场上还是有很多房企值得信任！
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