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什么是房屋过户?二手房哪些情况无法过户?

  过户是买房后的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,这篇文章可要认真看看咯~
  什么是房屋过户?
  房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。
  房屋过户的办理机关是房产交易中心。
  二手房哪些情况无法过户?
  1
  卖家无法提供房产证   没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。   2
  卖方未经其他产权人同意出售的房产   如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可降低毁约风险。   3
  被有关部门查封的房产   买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。   4
  未解除抵押的房产   现在不少卖家的房子都是货款买的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。   抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。   根据此条,已设立抵押权的财产转让的,须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。   5
  产权因为违规搭建被冻结   如果房屋有违建,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:   (一)属于违章建筑的;   (二)属于临时建筑的;   (三)法律、法规规定的其他情形。   在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。   6
  正在出租的房屋   我国法律原则之一的"买卖不破租賃",也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力任在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

大西北旅行第四站中国的天空之境茶卡盐湖我们在走完环青海湖的南线之后,已经是下午快四点钟了,就直接去了茶卡镇住宿,计划第二天早上去茶卡盐湖,下午接着环湖,环湖完成后在西宁住宿。乌兰县茶卡镇是纯粹由旅游业发展起来的镇子,镇西藏是是许多背包客梦寐以求想到达的远方西藏是一个干净纯洁而又神圣的地方,是许多背包客梦寐以求想要到达的远方。川藏线在近几年以来非常火爆,有的人会选择自驾游,有的人会选择徒步旅行,无论选择哪种方式,都值得被尊重。在川藏线出外旅行日常出行都要注意啥?现在正逢暑期旅游旺季,这期间的疫情防控,有几点是非常重要的。一是疫情高中风险地区的人员要取消外出旅行。二是其他地区的人员出行前要认真查询旅行目的地的疫情风险状态,要暂缓前去高中风险山西不仅有乔家大院,这10个极富特色的深宅大院也堪称古民居精华山西是中国的文物大省,其标志就是国家文保单位的数量,到目前为止,山西被列入全国文保单位的文物就有531家,数量居全国第一位。山西文物以古建筑最为著名,其中一部分是寺庙道观,有很多建美到封神的独库公路,都有哪些绝景沿着独库公路穿过天山深处,随车翻过一个又一个达坂,美丽的风景在车窗外不断切换。这条500多公里的道路似乎拥有无穷的魅力,成为了无数旅行者梦想的终极旅途。以下是从北往南你将会途经的极云丘山冰洞天下奇洞不少,也曾游览过一些,像张家界的黄龙洞广德的太极洞宜兴的张公洞金华的双龙洞五大连池白龙洞等。说实话,没来山西之前,连冰洞这一景观都没听说过。今天,特地慕名游览了临汾的云丘山稻城海子山网红景点自驾游路线攻略推荐1海子山海子山平均海拔4500米,是青藏高原上最大的古冰体遗迹,以稻城古冰帽著称。海子山最独特的景观即是大大小小的砾石构成的石河石海以及形态各异的冰蚀湖。这里有1145个大小海子闪北京圣泉山2021暑期亲子特惠票新鲜出炉2021暑期,携家人来圣泉山放肆嗨,探索大自然秘密,参加一场极具云南传统风情的活动,观傣族舞蹈野人狂舞,品傣族民俗民风,与小动物亲密接触,感受滑道惊险刺激,多种旅游项目解锁京北旅游夏季东北自驾游,给出这4处玩线的小提示(附地图)摘自汽车自驾游2021年8月刊在东北自驾游,寻找被冷落的美除以下推荐外,虽然我们汽车自驾游杂志也曾经介绍过黑龙江边境自驾游线路中东铁路沿线自驾游线路漠河极光之旅等内容,但从读者们的内蒙古乌兰察布十大景点有哪些?自驾游玩如何安排行程路线?乌兰察布是内蒙古自治区辖地级市,位于中国正北方,内蒙古自治区中部,是内蒙古自治区东进西出的桥头堡。1内蒙古乌兰察布自驾游,推荐乌兰察布十大景点为黄花沟旅游区乌兰哈达火山地质公园辉腾内蒙古排名第一的博物馆,靠一尊金冠成网红博物馆,看看有多精美?到一座城市旅行想要第一时间了解它的话,那么一定要去这里的博物馆走走逛逛。作为华夏文明发祥地之一的内蒙古而言,虽然境内保存下来的古迹并不算太多,但藏在呼和浩特的内蒙古博物院依然是见证
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