南开区位于中国天津市城区西南部,东起海河,与河北区相望;沿荣吉大街、兴安路、南马路至南门外大街、卫津路和卫津南路,分别与和平区、河西区接壤;西、南至密云路、芥园西道、陈塘庄铁路支线,与西青区相连;北抵老铁桥大街、北马路,沿西马路至西关大街、墙子河、南运河,与红桥区毗邻。南开区总面积39平方公,东西长约3.6公里,南北长约9.2公里。 民国十七年(1928),今南开区境隶属天津特别市一、二区和天津县。1947年8月,天津市将第七区部分辖域划出增设第十一区。1952年10月更名为第七区,1956年1月1日正式定名为南开区。1966年更名为东方红区。1968年1月23日恢复南开区名称。 一、 中交海河公馆 中营小学片区,核心地段稀缺产品 中交、万达、绿城三大品牌护航!! 中交开发、绿城物业、万达商管三大各行业第一品牌,从工程建设到居住服务到日常生活,提供业主全生命周期的全程服务,强强联手,绝无仅有;中交地产集团,千亿央企。中交集团承接港珠澳大桥的设计与施工全程55公里的港珠澳大桥,是世界上最长的跨海大桥,也是中国交通史上技术最复杂,建设要求及标准最高的工程之一,被英国《卫报》誉为"新世界七大奇迹"。中交集团的施工质量在全球都是公认的。 万达集团2018年中国商业企业影响力NO1,每个城市的中心都有一个万达。这个万达广场将是天津首家万达精品商业。现在天津万达的位置都不是最中心的位置,中交海河公馆的万达广场必然是万达落子天津的重中之重。 绿城服务物业上市公司,品牌价值达68.68亿元,"中国物业服务百强满意度领先企业"第一名,业务覆盖24个省,123个城市,1800余个项目,总合同面积3.1亿㎡,全国物业占有率15%。 中交集团的设计与施工质量,万达广场精品商业,排名第一的物业公司绿城物业。三大业界巨头可以说是世纪合作,数十年难得一见。对于我们来说这个项目是个收藏品,不能单纯的用钱来衡量。 小区规划 占地面积:37000平方米 建筑面积:280000平方米 容积率:5.61 绿化率:17.35% 楼栋总数:3栋 物业公司:绿城绿联盟物业 物业费:3.88元/㎡·月 楼层状况:31层到顶,320户,52-128平米。 属性:纯住宅 首付三成 交房时间:2021年底交房 2梯4户 2梯6户 均价5万每平米 精装交房 项目优点: 1.项目是真正的人车分流,不设地上临时车位。在没有老城厢任何一个项目可以做到人车分流,车位极度紧张。我们项目地下三层,客户车位比例。 1:1,老城厢绝无仅有。 2.真石漆喷涂铝板外延,抗酸雨 耐腐蚀 不易变形日久长新。保温层采用耐火级别A级的岩棉板,岩棉板具有质量轻、导热系数小、吸热、不燃的特点。 项目选择的是进口三菱电梯,三菱电梯是中国最大的电梯制造和销售企业之一。 3.目采用同层排水系统,优势在于卫生间排水管路系统布置在本层业主家中,管道检修可在本层进行,不干扰下层住户,空间感强。而且排水噪音小,渗水机率小。早老城厢片区内是唯一采用同层排水的社区。 4.项目旁边设有中营小学小区五分钟送达,小区未来一定是周边租户首选。 5.未来升值潜力,现在东北角艺术公寓47㎡户型租金2500元左右。一层23户,装修简单。租户主要为中心位置,距离中营校区近等因素。我门未来52㎡户型,租金在4500元每月,没有任何问题。 教育:中营小学最早的官办小学,比清华大学成立还早。百年名校,2018年全市第五,一直占领南开区小学排名第一。中营小学对应的中学崇华中学 南开中学也是历史名校。中交海河公馆为缓解中营小学学位紧张,项目地块内建设4000平米校舍,与南开区教委有协议约定,业主子女可直升中营小学。 主力户型: 4号楼:两居室:79㎡、85㎡、122㎡。 三居室:97㎡、104㎡、108㎡、128㎡。 5号楼:一居室:50㎡,54㎡,62㎡,73㎡。 两居室:74㎡、81㎡、108㎡。 三居室:100㎡、106㎡。 总价280万起!均价5.2万左右! 属性:纯住宅 首付三成 交房时间:2022年6月底交房 【物业】绿城物业。物业费3.88元 总户数:830套 4号楼32到顶东区两梯4西区两梯六户 5号楼28层到顶,东区两梯5西区两梯七户 单价: 5.2万每平米 52平米280万起,精装交房(5000元/㎡) 出房率:75% 【老城厢绝版地段】 近海河、古文化街、天津之眼 4/7/12号线「东北角换乘站」三线交汇,2/3号线步行5分钟 二、 融创●南开宸院 透过建筑,看生活的本真 当代人的心境大抵就是忙碌奔波后 况得一处让心灵栖息的空间 融创·南开宸院置身新时代语境下 聆听城市人居的心音 从"人、空间、时间"的相对关系作为思考源点 审慎探究其背后所承载的生活方式 从平面布局、空间组织、环境营造、文化特征等方面入手 关注空间与人的互动,重塑"奢华生活"的定义 以前卫艺术的设计语汇,营造灵动天地 项目信息: 【融创.南开宸院】 【项目位置】:时代奥城正南侧出快速路,金谷园后面。东侧是仁爱濠景别 墅。小区正门处东侧500米地铁5号线凌宾路站。 【产权年限】:70年 【绿地率】:35% 【出房率】:小高层75%左右,洋房85%左右 【物业】:融创物业3.65/平米 【供暖】:天津市政供暖 【车位】:1:1.4 【层高】:3米,3.1米,3.15米 【交房时间】:预计2022年10月份 再售面积 高层1号楼和26号楼 103 平米 三室两厅两卫:成交价370-390万 130平米三室两厅两卫:成交价420-475万 小高 12.13.17号楼 130平米三室两厅两卫:成交450-510万 洋房4.5.6.7.9号楼 150平米三室两厅两卫:成交价590-615 【梯 户】 洋房:一梯两户,5-6层到顶电梯洋房150平 优惠完4.2-4.4万 高层:两梯四户 3.6-3.8万 小高层:130平米,2梯2户,15层到顶,3.9-4.2万,物业费3.75元, 【产品类型】 高层中户103,边户130 每一层带连廊,中间带窗户,通透 高层、洋房都没有露台,阁楼,小院,有阳台,玄关,飘窗 主干道红旗南路,迎宾路,楼盘紧邻俊城浅水湾项目 【交通】:地铁5号线,地铁6号线,多条公交线路。快速路、外环东路、津涞路等多条城市级主线路。 【医疗】:464医院、中医一附院、一中心医院 【教育】:华夏未来幼儿园、星翰幼儿园、时代奥城幼儿园、阳光小学、水上小学、翔宇学校、天津9中、南开中学等。 【商业】: 时代奥城商圈、鲁能购物中心商圈 【风景】:水上公园、南翠屏公园、奥体公园 【项目推荐理由】 1、南开区奥体版块(稀缺土地) 2、地铁5号线凌宾路站B口500米,可与多条线路换乘。出行方便。 3、生活配套、医疗配套等十分齐全 4、融创宸院系顶级力作,打造融创中国宸院系标杆。 5、项目洋房5-6层到顶带电梯,市中心稀缺户型和产品。 6、多公园多水域围绕,空气湿度和有氧离子丰富,市中心不可多得的生态宜居版块。 7、南开属上三区,奥体版块外籍人士居多、整体圈层和购买力都是富人区标配。 三、 融创181 水上东 奥体旁 弧幕景观 瞰景高层精工现房 雄踞津城中轴,拟作隐于喧嚣的入口,对望天塔,近揽水上,俯瞰奥体,打造城市中心再难出现的高端艺术静院,辟一处繁华之中的宁静归心之所。 我们希望塑造国宾馆品质的园林景观 用疏影大树营造园林静院生活 我们希望激发出项目的价值点 深层挖掘景观设计的价值 我们希望被掩藏的部分重新焕发新的生机 给业主带来新的生活体验 我们更希望这能成为一处让身心安顿的居所 打造这个时代最需要的生活方式 项目:融创181 位置:水上奥体版块,南开区霞光道壹号 面积:137-500平米 价格:均价5万 物业费:8元【梯户】: 两梯两户【项目户数】:181户【容积率】:3.63【绿地率】:80%【出房率】:76%【楼层】:高层【物业】:融创自持【装修】:精装修【交房】:现房【车位】:人车分流小区,全部地下停车位,车位比1:1.2 精装:1万精装标准李玮民设计。 园林:市中心唯一私属将近1万平米园林。 总户数:紧一栋高层,千米无遮挡,仅181户。 产权:70年正规住宅 配套:紧邻水上 奥体 尚谷 鲁能商圈,三条地铁线3、5、6号线、肿瘤医院、一中心。步行无压力。 会所:、无边四季泳池、会客厅、儿童娱乐、棋牌室、影音室……一部电梯全解决。 四、 南开1911 从方寸之间的图纸,到展露新姿的臻美之境,无数时光沉淀的匠心印记,聚焦着众多簇拥者的目光。南开1911并不仅仅是一处安身之处,更是充满文化气息的收藏品,它与美好的生活密不可分。万般期许,得以倾心,美好憧憬,于此珍藏。 【项目优势】: 南开区核心,150万平米大城崛起 市内六区区唯一纯三居起步社区,圈层纯粹需求统一 市内六区唯一全部正南北通透、私家电梯入户社区,奢享洋房居住品质 市内六区综合开间进深比最高社区,高层产品三开间朝南,采光、通透效果均最佳 101㎡三室两厅一卫:市内六区400万买三居的唯一选择 三大公园环伺,景致触手可及 全部私家电梯入户,奢享电梯前室空间 地铁二号线直通社区地库,完全人车分流 金钥匙管家提供最优质社区服务 【项目名称】:南开1911 【开发商名】:启迪协信 【项目位置】:南开区黄河道与红日南路交口 【交房时间】2021年11月 【容积率】2.7 【占地面积】66810 【天骄爱生活物业】3.95元/平 项目介绍 1. 南开腹地,交通便利,两横(黄河道、长江道)两纵(快速路、中环线),一地铁(2号线可无缝对接1、3、5、6、9等多条线路,直达天津站,滨海国际机场),多路公交31、686、700、836、850、867等 2. 150万大城规划,市区稀有大盘整合了住宅、办公、商业以及科技办公等多种液态,综合发展,相辅相成。 3. 全三居起步,101-195平米,最大化空间尺度,功能齐备,满足各阶段改善需求,定位社区客群,优化社区人文。 4. 全社区电梯入户(小高层采用2梯2户设计),每户独享独立电梯前室(5-7平米),相当于额外赠送,鞋柜、衣柜、储物柜,随心所欲…… 5. 项目自配双会所,游泳 瑜伽 健身房,喝茶聊天?? 会朋友,健康交友两不误。 高层32层到顶 3t4户 136㎡ 总价540-570万 小高17层到顶2t2户 毛坯 均价4.5-4.6万 109㎡ 总价460万~510万 134㎡ 总价560万~620万 洋房7层到顶 2t2户带精装(一楼毛坯送地下室层高5.6米)均价61000-66000 124㎡ 总价790-810万(一楼1271万)149㎡ 总价920-950万(一楼1565万) 周边配套: 【商业配套】紧邻大悦城、熙悦汇、陆家嘴中心、水游城、天佑城等城市商业中心; 【公园配套】东侧为长虹公园,西南侧为侯台湿地风景区,面积相当于2个水上公园,空气质量佳; 【教育配套】隶属于南开北片,片区内包含南开中学、二十五中学、崇华中学、四十三中、五十中学、育红中学、南开外国语中学,升学率的保证; 【医疗配套】项目周边3公里范围内有超过5个三甲医院,人民医院、第一中心医院、中心妇产医院,南开医院、中医药大学第一附属医院等; 五、 金地●阅千峯 核心:海光寺 品质豪宅! 实力:全国15强开发商! 产品:176平精装大平层 价格:58000多/平米起! 社区:容积率2.5低密度! 圈层:千万级高端圈层。 金地阅千峯的【峯汇系】是金地集团目前高品质的产品系列,"峯"代表是城市标志性建筑,"汇"代表汇集品味与智慧,打造的是高融合创新价值体验的高品质住宅,强调艺术和人文的结合。金地阅千峯是金地【峯汇系】即美国纽约曼哈顿首作峯汇121之后,在全球的第二个作品。项目选址天津百年文脉与CBD黄金走廊的交汇处,是拥有三大世界标准认证的人居艺术品。整个社区共478户,类平墅格局搭配欧洲品牌家装,为天津峰层而建。 【开发商名】 : 金地集团 【项目地址】:南开区卫津路与双峰道交口 产权年限:普通住宅:70年 商业:40年 【在售户型】:首开1/8/9号楼,26-29层,两梯两户,共164套,户型均为 176㎡三室两厅两卫 现在在售是1#26层到顶,8#9#29层到顶 【整体均价】:5.85万起 总价1030万起-1200万 【交付标准】:精装修(10000元/平米) 【交房时间】:2022年10月31日 【物业费】5.6元 小区规划 占地面积:42000平方米 建筑面积:142188平方米 容积率:2.50 绿化率:30% 停车位:住宅区设有地下两层地库,包括地下机动车停车位约814个,车位比约1:1.5 楼栋总数:8栋 总户数:478户 物业公司:金地荣尚荟 物业费:5.60元/㎡·月 楼层状况:1号楼26层、8号楼29层、9号楼29层 【交通配套】:地铁1号线海光寺站;公交师北里站/书香园站/佳音里站/今 晚报大厦站/南京路海光寺站/六里台站等 【教育配套】:南开中心小学、东方小学、南开中学、天津大学、南开大学 【生活配套】:家乐福商圈、鼓楼大悦城商圈、南京路商圈、八里台天塔商圈 【医疗配套】:总医院、中心妇产医院、一中心、中国医学科学院血液病医 院、眼科医院 【项目核心卖点及优势】: 1、地段——海光寺板块,600年城市核心。南京路与卫津路城市黄金十字轴 心,享受城市级配套资源,地段的稀缺性和不可复制性。 2、户型——176㎡平层私邸,南北朝向,三卧室双套房,中西厨设计,客厅 开间6.55米,搭配高规格系统窗,尽揽天大南开学府风光 3、精装——国际一线品牌精装,新风系统、中央空调、智能化家居,人性 化设计细节 4、安防——全社区智能安防(行为分析系统、安全屋、Plan B计划等) 5、园林——金地独创微气候园林、天津首个光合地库 6、物业——荣尚荟金地高端物业品牌,提供定制管家服务,物业费5.6元/平米。 六、 正荣●紫阙 8.8m奢阔环幕宽厅 生活格局 至此而阔 藏品大宅风范不彰自显 正荣紫阙项目为囊括住宅、商业、办公为一体的综合体项目。该项目作为南开区核心腹地,北侧与南开区政府隔路相望,南面毗邻市内生态原地——长虹公园。自然生态优美,此外,紧邻地铁2号线、6号线换乘站长虹公园站,交通便利,路网通达。周边商业环抱,生活便利。 【项目位置】:南开区红旗路与黄河道交口东南侧(长虹公园北侧) 【 属性】:住宅70年 【占地面积】:18190平方米 【建筑面积】:75000平方米 【容积率】:2.00 【 类型】:住宅 【 绿化率】:50% 【 楼间距】 :31米 【出房率】 :住宅80-84% 【价格】:58000-62000 【 装修】:精装交付7500元/㎡ 【 交房时间】:住宅―2022年12月 【物业】:住宅4.18元/㎡ 【物业公司 】:正荣物业管理有限公司 【在售面积】:小高149-168㎡,15层洋房196-218㎡ 7层 小高149㎡850万起168㎡950-960万起 洋房196㎡ 1130起 218㎡1500万起 1-3层跃层213平米边户 ,218平米中户 【 教育】:水畔幼儿园、最天使国际幼教园、南开中学、天津市二十五中 学、天津市五十中学、天津市第四十三中学 【 商业】:南开大悦城、天佑城、水游城、熙悦汇、麦德龙、红星美凯龙 【 医疗】:天津市黄河医院、天津市人民医院、南开医院 【 地铁】:地铁2号线、地铁6号线,地铁上盖