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天津现房大搜罗!这65个楼盘,买房约等于收房

  毫无意外,今年的天津,又在维权潮里躺枪了。
  绿化惨不忍睹,车位、人工湖造假,入户门厅触手可及,精装房变"惊装"房,现在的买房人,真是太难了。
  大笔房款交出去,怎么才能彻底安心?很简单,买现房不就行了。
  今天,沙拉盘点一波市区、环城的现房,以及预计半年内能交付的准现房,供大家参考。
  中心城区
  捋一捋,市区的现房、准现房楼盘还真不少,共计19个。
  其中有滥竽充数的陈年盘,比如南开区的鼎福汇、河东区的红城2栋、河北区的财富绿道丹庭,户型产品早就落伍,口碑也不咋地。
  还有些市区盘,总价门槛太高,熬成了现房,像红桥区的惠灵顿国际社区,河东区的中建悦府、雅颂居,南开区的南开府,和平区的招商津湾天玺等等。也难怪现在市区都爱做小户型,控总价才有更大市场。
  在市区买房,要图所见即所得,准现房的整体水平其实更好些,都是近2、3年的新盘,规划设计和主流期房项目没啥差距,还能挖到一些难得的小户型。
  西青区
  还是先帮大家避下雷,非地缘客户,杨柳青就pass吧.
  李七庄是个好板块,就是融泰城这个项目让人有点纠结。
  首先是交易流程复杂,明明是买新房,但要走二手房手续,首付比例也很高,首套6成、二套8成。而且这个项目之前还牵涉土地纠纷,要下手得慎重。
  再看看实力不错的选手,华苑西、张家窝、中北镇地段靠谱,项目水准基本都在线,就是面积段偏大些,仅张家窝还有100㎡上下房源,其余都在110㎡以上。
  津南区
  这次现房盘点,津南区的刚需"三兄弟"——天嘉湖/八里台、小站、葛沽都到场了。天嘉湖还是去年全市10大热销板块之一,架不住3个大盘货量太可观,一不留神就现房了。
  刚需板块,走量的肯定是小户型,剩下就需要时间来消化了。
  海教园十多个新盘扎堆,就3个现房项目,看来去化还可以,剩下的基本是改善级大户型,只路劲赞成有些小户型。
  咸水沽能有现房,也是大盘的原因,再就是龙湖紫宸剩了一点大户型洋房,门槛较高。
  象博豪庭不建议买,房源这么稀缺的双港,还能看见现房,心里得有数了。
  这个项目的物业已经被投诉很多次,楼道卫生、停车管理、安保措施样样让人糟心,差物业能把房子拖累到什么地步?这就有活生生的例子。
  北辰区
  北辰区现房项目不多,以南仓和大张庄为主。
  南仓板块和淮河道挨着,房价水平比邻居要高,基本和宜兴埠差不多,可它又没宜兴埠离市区近,局面也是尴尬。
  大张庄作为一个刚需板块,前景确实是有,但兑现周期会很长,现在就这么大水漫灌,很容易消化不良。
  东丽区
  在东丽区买现房,可选空间也很有限,东丽湖就占去大半江山。
  天安象屿智慧城归属东丽湖,但距离东丽湖核心区较远,配套共享难度较大,这个项目本身是个复合大盘,能不能抗价、走量,只能靠自身强大。
  本来还说,华明镇难得有新房,一看价格吓一跳,想了想,华明和东丽湖是邻居,细论配套恐怕还不如东丽湖,怎么有底气比东丽湖贵出4千的?
  津滨大道的瑜芳园、东丽开发区的新业御园,在现房圈里混了好久了,大龄现房一般都得有点说法,还是那句话,下手前要三思。
  开盘、排卡、加推
  【河西区】天津瑞府18#加推,140平米,17层到顶,2梯2户,总价570万/套左右,单价约41000元/平米。
  【河西区】中海天空之镜小高层20#开始认筹,208平米,预计单价46000元/平米左右,精装。
  【南开区】南开1911洋房开始排卡,建筑面积约105-160平米,价格待定。
  【西青梅江】格调初晴4月15日加推叠拼10#15#29#13#共4栋,44套房源。户型面积190-240平米,总价1000-1300万/套。 当天全部售罄。
  【西青区宾水西】保利和光尘樾加推小高层,7#87、99平米,14#87、113平米,均价20500元/平米。
  【西青区宾水西】美的旭辉翰悦府二期洋房15#开始排卡,115平米,总价280万/套左右,折合单价25000元/平米左右。
  【西青区张家窝】社会山西苑加推17#,2层到顶洋房,94-115平米,总价209万/套起。
  【东丽区金钟街】中交雅郡·城东春晓加推二期,小高层85、95平米,85平米单价17000-17500元/平米,95平米单价18000-19000元/平米;洋房95平米,单价20000-21000元/平米。
  当天共计推出238套房源,当天去化171套,去化率约72%。
  【津南区小海地】财信河西府加推小高层3#,105平米,均价31000元/平米,9层到顶,总价300万/套起。
  【津南区国展西】中国铁建花语天著加推小高层19#,18层到顶,2梯4户,均价18800元/平米。
  【北辰区小淀】新城樾风华·珑悦洋房11#加推,77、89、90平米,单价17000元/平米左右。
  【海河教育园】龙湖天璞洋房79平米开始认筹,单价17800元/平米起。
  特惠、一口价房源
  【和平区】和平印公寓特惠,71、89、90平米,总价356万/套起。
  【河西区】宾西路5号清盘特惠,高层145平米,一口价47927元/平米。
  【河西区】天津湾海景芯苑推出特惠房源,80平米,单价24000元/平米左右。
  另外,天津湾海景文苑,105-137平米在售,总房款320-450万/套。
  【河西区】绿城天津诚园W3地块推出员工特惠价,小高层88、101平米,总价347-433万/套。
  【南开区】保利云禧五一特惠提前放价,高层88、103平米,单价40459-42307元/平米。
  【河东区】天都万欣城高层特惠,98-126平米,单价31000元/平米左右。
  【河东区】大华清水湾小高层90、99、100平米特惠,单价34000元/平米左右。
  【河东区】中海城市广场钻石湾推出特惠,送10年物业费,3套85平米产品总价301万/套起,2套110平米产品总价492万/套起,2套146平米产品总价563万/套起,1套170平米产品总价781万/套起。但是要求4月份交齐首付。
  【河东区】雍鑫雍祥园高层84、110、114、122平米特惠,单价30000元/平米左右。
  【河东区】中储正荣栋境推出特惠房源,大面积平墅308平米,总价约350万/套。
  【河北区】中国铁建花语津郡推出特惠房源,全部为高层,毛坯88、99平米,单价28000元/平米左右;精装88平米,单价30142元/平米。
  【红桥区】惠灵顿国际社区海上花苑2期高层特惠,152平米总价665-721万/套,172平米总价728-763万/套,178平米总价749-796万/套,221平米总价953-1071万/套。另有少量112平米,总价491-510万/套。
  【红桥区】荣盛碧桂园云鼎小高层推出一口价房源,103平米,单价32677-36116元/平米。
  【西青区精武镇】金地藝墅家·酩悦推出25套特惠房,单价18500元/平米, 项目主推建筑面积80、90平米洋房。
  【西青区张家窝】中交樾公馆洋房推出两套特惠房,94平米,单价17000元/平米起。
  【西青区中北镇】万科西华府特惠,小高层127平米,单价23065元/平米起。
  【西青区中北镇】万科翡翠嘉和高层89、110平米特惠,单价23336-26130元/平米。
  【西青区杨伍庄站】万科翡翠大道特惠,北苑高层85、96平米,单价分别为21540元/平米、23383元/平米, 洋房95平米,单价23343元/平米。
  南苑高层88平米,单价22610元/平米,洋房125平米,单价26500元/平米左右。
  【津南区咸水沽】恒大悦府营销月钜惠,单价13888元/平米起。
  【津南区咸水沽】新城和兴府高层102、104、110、131平米特惠,单价11037元/平米起。
  【津南区辛庄】津南悦府高层特惠,83-111平米,单价16480-19788元/平米。
  【津南区国展西】美的云熙府洋房特惠,97、105平米,单价19386-22399元/平米。 一口价房源仅接受按揭付款,并要求7天内签约。
  【北辰区铁东北路】碧桂园中心推出一口价房源,小高层86、105平米,单价15000元/平米左右。
  【北辰区大运河】运河文化城189地块推出一口价房源,高层83、98平米,单价约20000-21000元/平米。
  【北辰区大张庄】中梁津门首府特惠,小高层96平米,总价85万/套起 ;洋房95、106平米,总价106万/套起。
  【东丽区东丽湖】天安象屿智慧城高层特惠,79、86、89平米,单价11000元/平米左右。
  【滨海新区高新区】保利拾光年小高层95平米特惠,总价173万/套起。
  【静海区团泊西】金科天湖南苑特惠,一层,洋房99-140平米,单价15011-17048元/平米, 全部赠小院、车位,另有部分赠送地下室。
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