天津外环线鸭梨变芒果啦！哪些新盘被围进来

　　今年少有的好消息：天津外环线东北部调线终于迎来了全线竣工的消息，并且将于近期正式通车！
　　该工程起点位于外环线津汉立交桥，终点位于铁东路与外环线交口，全长为27.4km，其中东丽区段约 10.9km，北辰区段约 16.5km。
　　全线标准路段均采用双向八车道快速路标准，宽度50m，是全封闭、控制出入的城市快速路。
　　新外环是中心城区两环十四射快速路网的组成部分，是中心城区边界交通的保护壳，也是沿线外围相互联络及对外联系的通道。
　　外环线东北部调线与既有外环线东北半环之间所围约104平方公里范围为天津规划建设的北部新区，该工程的竣也将对北部新区的开发和建设起到引擎的推动作用。
　　关于楼市方面，外环拓圆以后主要将小淀、金钟街两个板块划入新外环以内。
　　金钟街板块
　　金钟街板块临近老外环东路，距离市中心比较近，并且片区内已经开通地铁6号线，交通便捷。
　　区域内目前新房项目有三个，分别为中建锦绣丽城、金隅金玉府和中交雅郡·城东春晓。
　　中建锦绣丽城7层到顶洋房、11层到顶小高层在售，面积为95、110、120、135平米三室至四室在售，均价18000-18500元/平米。
　　近期中建在金钟街摘得的津丽（挂）2020-03号地块，预计规划为中建锦绣丽城二期产品，而且地块之内配建一所小学。
　　金隅金玉府为出新盘，规划28栋高层产品，预计8月份首开高层17、20、21、24号楼，24-28层到顶，首开92、99平米两室， 105平米三室户型，预计均价18000元/平米左右。项目交房已定，预计2021年年底交房。
　　值得关注的是，项目配建15万平米商业综合体，未来将成为片区的一大地标。
　　中交雅郡·城东春晓与金隅金玉府仅隔一路之隔，项目也纯新盘，共计分4期开发，预计8月首开一期小高层和洋房产品，小高层面积为85、110平米两室至三室，洋房面积为95、105平米三室，预计均价18000元/平米左右。
　　小淀板块
　　小淀板块距离地铁3号线附近，直线距离两公里左右。另外，近两年来，随着津滨城际北辰站的设立，片区置业关注度有所提高。
　　目前片区内在售新房有两个分别是新城樾风华和融创·津宸壹号，还有待售的山西能投地块。
　　新城樾风华共分四个地块开发，目前各地块均有产品在售。
　　高层在售面积为83、105、140平米，均价15000元/平米；小高层在售面积为95、114平米，均价15500元/平米；洋房在售面积为92、114、124平米，均价16500元/平米。
　　项目预计7月加推4层到顶住宅产品， 1至2层为150平米叠拼别墅，预计320万/套，3、4为大平层产品，面积为132、143平米，预计均价17000元/平米。
　　融创津宸壹号处于尾盘在售阶段，目前剩余150余套房源未售，高层面积为88、105、112平米，均价13500元/平米；小高层面积为118平米，14000元/平米；洋房面积为105、129平米，均价15500元/平米。
　　除此之外，临近外环线的铁东北路和宜兴埠两个将更加向环内位置迁移，为板块发展提供更多的利好条件。
　　宜兴埠板块
　　宜兴埠板块拥有地铁3号线和5号线双地铁配套，该板块由城中村直接越级升级环内大型居住板块，是近两年为数不多的置业热点区域。
　　目前板块内在售新房项目有三个，分别是未来城、金辉中环云著和成宁府。
　　未来城三期高层、洋房在售，高层105平米户型在售，均价19000元/平米；洋房105、138平米在售，均价23500-24500元/平米；
　　四期高层105平米户型在售，均价20000元/平米。
　　预计本月下旬加推三期洋房90平米户型，均价22000元/平米；
　　金辉中环云著高层洋房在售，高层面积为97、106、118平米，均价21000元/平米；洋房面积为121、133平米，均价23000元/平米；
　　成宁府高层97-131平米三室在售，均价21500元/平米；洋房131平米启动排卡，价格待定，共98套。
　　铁东北路板块
　　铁东北路板块是环城新崛起的新房板块，板块之内已陆陆续续开10多个项目，淮东路景观工程已顺利完成，良好的城市界面已基本呈现，＂小城＂模样初具形态。
　　此外，板块内已经通达地铁5号线，并且三个站点，交通便利。
　　目前板块内在售新房项目有五个，分别是星河国际、碧桂园中心、碧桂园中骏天寰、北宸正荣府以及绿地新里北苑。
　　星河国际高层、小高层、洋房多产品在售，高层户型为99、115平米三室，均价21500元/平米；小高面积为117平米，均价22500元/平米；洋房面积为117、133平米，均价24000元/平米。项目预计2021年11月交房。
　　碧桂园中心全部规划为小高层产品，目前86、106平米户型在售，均价16000元/平米；项目预计加推小高层2号楼，89、106平米户型。
　　碧桂园中骏天寰小高层97平米三室在售，均价16500元/平米；洋房98、116平米三室在售，均价17800元/平米。
　　北宸正荣府高层洋房在售，高层面积为99平米户型在售，均价18000元/平米；洋房108平米三室两厅两卫在售，均价19000-20000元/平米。项目带装修交付。
　　绿地新里北苑6-8层洋房在售，户型为80、95、105、125平米户型在售，均价20000-21000元/平米，精装交付。