天津第二批集中供地结果集中供地信息梳理
9月11日,天津第二批集中供地落下帷幕。
登场的 42 宗地两 宗流拍,40 宗成交,其中:
3 宗通过摇号出让(两宗滨海+1宗静海),
31 宗地块底价出让,
6 宗地块轻度溢价但未达限定出让上限总价,
所有地块合计出让金约 330 亿。
放出地块数量占大头的区域为武清 10 宗(2宗流拍)、滨海10 宗。成功拿地房企有中冶、中铁投资、中建智地、中建六局、中海、中国铁建投资集团有限公司、政华地产、旭辉、新城、天津远恒置业、天津富凯建设、青岛英创、琪晟源、农垦、南开城投、绿城、龙湖、金重地产、金侨、金辉、华美立家、冠城、甘肃建投、东亚新华、东辉产创、北京城建、保利,共计27 家。具体成交结果如下:
来看几个榜单
— A 本轮土拍房企消费TOP10 —
— B 地块总价排行 TOP10 —
— C 地块成交楼面价 TOP10 (综合楼面价)—
最后来看一下以地图概念为参照的成交情况
7月21日晚间,官方正式公布的61块土地信息。
8 月10 日天津规划与自然资源局发布公告,延后7 月21 日公开挂牌的61宗土地的出让时间,重点调整即大幅下调土地溢价率上限至15%,且添加了新玩法:触顶后启动摇号机制。
9月8日晚间,天津规划与自然资源局发布停牌公告,此次停牌共19块地,市区环城停牌地块居多。
9月10日,土拍大战号角吹响。让我们提前了解下此次挂地信息吧~
从本次上架的的地块信息看,包含有市区5宗、环城四区10宗、远郊区域17宗及滨海新区的10宗,合计出让面积达239.74万㎡,合计起始总价达343.415亿元。
其中,42宗地中有11宗地安排了一定量的自持租赁住房指标,共计可提供3066套的租赁住房。
市内六区
除河北区、河东外,其他和平区、河西区、南开区及红桥区四区均有地块出让。其中,12宗有3块包含自持条件,共计766套自持租赁住房。
和平区
津和多(挂)2021-040号
位于和平区和平路与多伦道交口东北侧,出让面积18705.4㎡,规划建筑面积达12万㎡!规定起始楼面价上限达20692元/㎡,周边成熟商业配套林立,未来的楼面价应该会在5万以上的水平。
河西区
津西枫(挂)2021-025号
位于河西区泗水道与桔林北路交口,起始总价达29亿,起始楼面价19528元/㎡。周边仁恒公园世纪均价41500元/㎡,中海左岸澜庭37000元/㎡。
南开区
津南白(挂)2021-031号
位于南开区白堤路与灵隐道交口,起始单价30082元/㎡,起始总价14.68亿。周边有南开小学、二十五中学、五马路小学、南开中学,教育资源充分。另外不远处还有如南开医院、中心妇产科医院,以及各类的成熟商业配套资源,即便是在南开区中,也算是极为核心住宅板块了。
津南黄(挂)2021-033号
又称南开战备楼C地块,距离地块最近的项目有南开1911,目前均价在42000元/㎡。要求自持租赁住房436套。
红桥区
津红芥(挂)2021-037号
又称铃铛阁地块,位于天津市红桥区芥园道与复兴路交口东南侧,领地铁1号线西北角站。起始总价34.6亿成为本轮供地总价之最,综合起始楼面价19095元/㎡。从周边的地铁、陆家嘴、水游城等商业配套来看,该地块的优越性也是相当明显了。另外,该地块需自持280套租赁住房。
环城四区
环城本次共上架10宗地块,拟出让土地面积合计67.30万㎡,起始总价95.18亿。其中3宗包含自持条件,共计1470套自持租赁住房。
北辰区
津北辰高(挂)2021-032号
032号地又称中储四地块,起始楼面价9210元/㎡。
从图中可见,该区域已有一定数量的落地项目,以及第一次集中供地时包括金隅、金侨、新城等成交地块,可以说住宅矩阵在该区域已经成势。
东丽区
津东丽沙(挂)2021-029号
位于东丽区沙柳南路与悦山道交口,起始总价9.35亿,综合楼面价8644元/㎡。周边项目分列津滨大道南北,上东金茂府、上东金茂府智慧科技城、融创融园,再往外环东路方向还有融创城、金隅悦城、远洋风景、万科金色雅筑等老牌项目。
津丽(挂)2021-06号
位于东丽区金钟街规划祝捷路以东、金钟路以南,邻近地铁6号线大毕庄站,规划建面达27万㎡,起始楼面价7755元/㎡,该地块要求自持租赁住房300套。周边紧邻金隅地块,不远处有金隅金玉府、中交雅郡城东春晓等项目,单价在1.6w-1.8w左右。
西青区
津西青保(挂)2021-036号
036号地块又称侯台E、F、T地块。
036号地块位于西青区保泽西道与香怡道交口东南侧,规划建面15.3万㎡,综合起始楼面价17415元/㎡,该起始单价在本次环城地块中属最高。
津南区
津南(挂)2021-11号
津南(挂)2021-06号
津南(挂)2021-07号
津南(挂)2021-11号规划建面5.1万㎡,起始楼面价10682元/㎡。
津南(挂)2021-06号、津南(挂)2021-07号东西相邻,位于津南永旺西侧。起始楼面价均在7500元/平米 。其中,06号地需自持700套租赁住宅,07号地须自持470套。
津南(挂)2021-10号
津南(挂)2021-10号位于津南区海河教育园区,规划建面13.06万㎡,起始楼面价7383元/㎡。
津南(挂)2021-04号
津南(挂)2021-05号
位于津南医院东侧,位置在咸水沽中部,相对较偏,起始楼面价在4700元/㎡ 。
远郊五区
远郊上架17宗地,其中武清有10宗成为输出大头。其余区域,静海2块、宝坻3块、蓟州2块。
17宗地合计拟出让面积86.49万㎡,起始总价约83.39亿。其中5宗包含自持条件,共计830套自持租赁住房。
武清区
津武(挂)2021-007号
津武(挂)2021-012号
07号地位于武清区泉兴路东侧,规划建面约9.62万㎡,起始楼面价约9914元/㎡,该地块要求自持租赁住房100套。
12号地位于武清区振华西道南侧,规划建面约5.38万㎡,起始楼面价约8575元/㎡。
两宗地周边有杨村第三中学、天津市雍阳中学等多个学校资源,再加上周边成熟的住宅氛围,地块位置优势可以说相当明显。
津武(挂)2021-013号
其位置在07号、12号距离不远的东侧,位于武清区雍阳东道南侧,规划建面约13.4万㎡,起始楼面价约3505元/㎡,该地块要求自持租赁住房100套。
津武(挂)2021-021号
津武(挂)2021-022号
津武(挂)2021-023号
津武(挂)2021-024号
四宗地自东向西依次排开,仿佛西侧中央湖公园的"球拍把",南邻杨村一中。容积率均为1.6。规划建面合计35万㎡,起始楼面价均在9285元/㎡上下。周边教育资源和住宅项目丰富,区域热度可想而知。
津武(挂)2021-10号
津武(挂)2021-11号
两宗地位于上马台水库西北方,10号起始楼面价2331元/㎡,要求自持租赁住房400套。11号起始楼面价2284元/㎡,需自持租赁住房180套。
津武(挂)2021-31号
大体位于中央湖公园西北方向,在北新玉龙湾(单价13500元/㎡)南侧东西相邻。规划建面约12.4万㎡,起始楼面价6525元/㎡。
静海区
津静(挂)2021-03号
津静(挂)2020-08号
津静(挂)2021-03号位于静海城区东方红路南侧、旭华道东侧,规划建面约4.2万㎡,起始楼面价4614元/㎡,配建10557㎡体量的商服;需自持租赁住房50套。
津静(挂)2020-08号位于天津市静海城区地纬路南侧、春曦道西侧,规划建面约5.8万㎡,起始楼面价5246元/㎡。
宝坻区
津宝(挂)2020-020号
位于宝坻区开元路与北城西路交口,规划建面约8.25万㎡,起始楼面价约3939元/㎡。相近项目华都微语城单价约11500元/㎡。
津宝(挂)2019-036号
位于宝坻区宁海路与精天道交口,规划建面约8.79万㎡,起始楼面价3907元/㎡。
津宝(挂)2020-014号
位于宝坻区开元路与渔阳路交口西北角,规划建面约4.59万㎡,起始楼面价4530元/㎡。
蓟州区
津蓟(挂)2021-008号
津蓟(挂)2021-009号
两宗地东西相邻,位于老城区南部,蓟州北站东南方向,西侧不远处是天津市蓟州中学。两宗地的起始楼面价平均在4600元 /㎡,容积率均在1.1左右,十分符合蓟州的宜居区域特色。
滨海新区
此次共上架10宗地,其中塘沽6宗,大港3宗,高新区1宗。
10宗地合计拟出让面积67.60万㎡,起始总价约61.04亿,均无自持条件。
津滨北塘(挂)2021-1号
津滨北塘(挂)2021-2号
津滨北塘(挂)2021-3号
津滨北塘(挂)2021-4号
1号地,位于天池路与赣州道交口,规划建面约3.72万㎡,起始楼面价约6117元/㎡。
2号地,位于金湖路与琼州道交口,规划建面约7.50万㎡,起始楼面价约5708元/㎡。
3号地,位于抚仙湖路与漳州道交口,规划建面约2.04万㎡,起始楼面价约6706元/㎡。
4号地,位于青海湖路与漳州道交口,规划建面约2.42万㎡,起始楼面价约4430元/㎡。
位置上1、2号地相邻,3、4号地左右相邻,四块地均为滨海中关村地块。目前附近在售项目有龙湖九里晴川,均价为18500元/㎡;碧桂园天樾,均价为14000元/㎡。
津滨塘(挂)2021-2号
津滨塘(挂)2021-4号
2号地,位于东至嘉园路、南至欣滨道、西至嘉泰路、北至欣津道,规划建面约23.50万㎡,起始楼面价约4818元/㎡。
4号地,位于东至嘉园路、南至欣展道、西至嘉泰路、北至欣滨道,规划建面约39.27万㎡,起始楼面价约4389元/㎡。
两宗地南侧为天津实验中学滨海学校、滨海欣嘉园商业广场以及在建的轨交B1线北部终点配套齐全,附近项目建投瑜园,目前价格待定。
津滨大(挂)2021-1号
位于东至昌和街、南至中国电信、西至储罐公司、北至世纪嘉园小区,规划建面约1.44万㎡,起始楼面价约3635元/㎡。
津滨大(挂)2021-2号
位于规划路与安兴路交口,规划建面约26.35万㎡,起始楼面价约2006元/㎡。
津滨大(挂)2021-16号
位于东至海景三路、南至港东五道、西至海景四路、北至港东四道,规划建面约1.54万㎡,起始楼面价约4710元/㎡。
津滨高(挂)2021-1号
位于东至规划支路二、南至海泰发展三道、西至地界、北至地界,规划建面约15.74万㎡,起始楼面价约10764元/㎡,其中规划配建约5423㎡幼儿园。