天津房产津南国展西VS西青宾水西

　　本期，我们就来聊聊2021年楼市小阳春大热板块——西青区宾水西、津南区国展西。
　　VS区位条件
　　宾水西：
　　宾水西组团行政区域位于西青精武镇，地铁3号线高新区站旁，西青大学城南侧。
　　国展西：
　　国家会展中心板块位于津南区海河中游南岸，国展西组团则位于其西侧，距外环南路4公里。
　　↓宾水西组团区位
　　↓国展西组团区位
　　VS交通配套
　　宾水西：
　　宾水西组团目前依傍的地铁3号线，早已运营多年。入市主干道路宾水西道，联通宾水西组团与奥城商圈。向北，约5-6公里可到外环线、复康路快速路。
　　国展西：
　　国展西板块受地铁1号线东延线辐射，洪泥河站已开通运行，并可与多条地铁线路实现换乘。
　　除了地铁，目前与天津大道平行、连通国展及外环线的主干道路——海沽道已经建成，未来将随着国展的开幕，与其余辅路将形成便捷的路网体系。
　　VS商业配套
　　宾水西：
　　不得不说，精武镇板块整体商业配套还处于起步阶段。宾水西的商业配套主要依靠目前组团内的楼盘配建底商实现。
　　国展西：
　　目前国展西组团内商业还处于规划阶段，根据规划所示，商业配套分配与洪泥河地铁站南北两侧，未来将大概率以地铁为导向，拓展商业、住宅区域的TOD模式。
　　↓国展西组团楼盘分布
　　VS新房市场
　　宾水西：
　　从中北镇，看到张家窝。能复刻当年华苑西热度的区域，无疑是宾水西组团了。
　　目前在售新房项目为美的旭辉瀚悦府、爱情缤纷里、保利和光尘樾。保利和光尘樾为纯小高层社区，体量较大。爱情缤纷里同样没有洋房产品， 当年首开时，便以＂150万内买西青＂刷新了这位环城一哥的门槛。
　　美的旭辉瀚悦府，非毛坯交付，户型面积较大，总价对应较高，且有洋房产品，定位偏改善。
　　国展西：
　　目前国展西组团有五宗地块成功出入，竞得房企为美的、中铁、中建六局、大华两宗地。之前，国展西组团仅有美的云熙府一家撑场面，随着中国铁建花语津郡、大华国展世家的入市，让国展西从去年末一直热到如今。
　　近日，中建六局收购的国展西C9号地，案名已释放＂中建·展望＂，定位于低密全洋房社区。 目前在售的楼盘中，美的云熙府距地铁站更近，只有300米的距离。其余两个楼盘大约距离地铁站500-600米。
　　↓宾水西组团楼盘分布
　　VS产品价格
　　宾水西:
　　美的旭辉瀚悦府： 非毛坯交付、有洋房产品、大户型定位
　　爱情缤纷里： 小高层+高层、距地铁站更近、配建幼儿园
　　保利和光尘樾： 央企背书、户型设计优秀、纯小高社区
　　↓宾水西组团在售产品汇总
　　国展西：
　　美的云熙府：距地铁近、非毛坯交付、交房时间相对其他两个项目稍早
　　中国铁建·花语天著：成长系户型、与地铁站距离适中、国企开发商
　　大华国展公园世家：大盘规划、物业是其亮点之一
　　↓宾水西组团在售产品汇总
　　保利·和光尘樾 ：80、152平米户型在售中，距离3号线高新区站较近，项目规划有商业。
　　58新房 爱情·缤纷里 售价：19000元/㎡ 户型：2-4室 面积：74-116㎡ ️️联系人：王永光 电话：15222194800
　　58新房 美的旭辉翰悦府 售价：20500元/㎡起 户型：3室 面积：100-143㎡ ️️联系人：王永光 电话：15222194800
　　中国铁建花语津郡 ：88、99、121平米户型在售中，项目周边有6号线民权门站，周边配套发展较为成熟。
　　楼盘：大华锦绣华城 物业类型：住宅 户型：2室、3室 面积：83-121平米 总价： 联系人：王永光 联系电话：15222194800